房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终8363号

黄升华与蒋家飞就系争房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。对于蒋家飞关于系争租赁合同应为无效的主张，黄升华提供了中国人民解放军上海警备区后勤部关于整建工程建设事批复及房屋来源的证据，故一审法院对蒋家飞有关合同无效的诉请，不予支持。对于租金支付情况，黄升华表示收到34,600元，又陈述与韩乙的日没有经济往来，不清楚该款项系何款项，一审法院对此难以采信。双方合同约定蒋家飞应于合同签订后三个工作日内支付首期六个月的租金，蒋家飞未按期足额支付上述租金，确系违约，但黄升华在未进行任何催告的情况下即于2015年11月10日将房屋上锁，导致蒋家飞至今无法使用，黄升华不享有合同解除权，蒋家飞亦不同意解除双方合同，故一审法院对黄升华的所有诉讼请求，不予支持。因双方合同应当继续履行，故一审法院对于蒋家飞要求黄升华返还已付租金及赔偿16万元的转让费损失的请求，亦不予支持。综上，一审法院作出判决：一、黄升华要求解除与蒋家飞就上海市宝山区商铺签订的房屋租赁合同并没收押金23,000元等所有诉讼请求，不予支持；二、蒋家飞要求确认与黄升华就上述房屋签订的房屋租赁合同无效并要求返还已付租金、赔偿损失

黄升华与蒋家飞就系争房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。对于蒋家飞关于系争租赁合同应为无效的主张，黄升华提供了中国人民解放军上海警备区后勤部关于整建工程建设事批复及房屋来源的证据，故一审法院对蒋家飞有关合同无效的诉请，不予支持。对于租金支付情况，黄升华表示收到34,600元，又陈述与韩乙的日没有经济往来，不清楚该款项系何款项，一审法院对此难以采信。双方合同约定蒋家飞应于合同签订后三个工作日内支付首期六个月的租金，蒋家飞未按期足额支付上述租金，确系违约，但黄升华在未进行任何催告的情况下即于2015年11月10日将房屋上锁，导致蒋家飞至今无法使用，黄升华不享有合同解除权，蒋家飞

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8363号上诉人(原审原告、反诉被告)：黄升华，男，1977年9月25日生，汉族，户籍地湖北省武汉市。委托诉讼代理人：金道浪，上海申伦律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：蒋家飞，男，1994年4月20日生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：常志刚，上海汉商律师事务所律师。上诉人黄升华、蒋家飞因房屋租赁合同纠纷一案，均不服上海……