房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第3533号

百姓公司与德泓公司于2013年1月17日签订《房屋租赁协议》，约定德泓公司将其所有的位于成都市九里堤南路80号三楼房屋，建筑面积共计800平米出租给百姓公司经营舞厅业务，足以认定百姓公司、德泓公司的租赁关系成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）“……当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”本案中，依据《房屋租赁协议》的约定，德泓公司出租给百姓公司的房屋，应当满足百姓公司经营舞厅目的，由于该诉争房屋规划用途为农贸市场，无法经营舞厅，导致百姓公司租赁房屋的目的无法实现，故本案违约责方系德泓公司，对于百姓公司请求解除双方签订的《房屋租赁协议》的主张，原审法院予以支持；依据百姓公司、德泓公司双方签订的《房屋租赁协议》约定，违约责任为若德泓公司违约，应退还百姓公司保证金及已交租金的双倍作为违约金，故原审法院对百姓公司请求德泓公司返还保证金30000元和双倍租金710800元的主张予以支持；鉴于双方的房屋租赁协议已经解除，故对百姓公司已经交付的355400元租金及风险保证金30000元共计385400元，在扣除其产生三个月另23天租赁费用、综合管理费用（物管

百姓公司与德泓公司于2013年1月17日签订《房屋租赁协议》，约定德泓公司将其所有的位于成都市九里堤南路80号三楼房屋，建筑面积共计800平米出租给百姓公司经营舞厅业务，足以认定百姓公司、德泓公司的租赁关系成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）“……当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”本案中，依据《房屋租赁协议》的约定，德泓公司出租给百姓公司的房屋，应当满足百姓公司经营舞厅目的，由于该诉争房屋规划用途为农贸市场，无法经营舞厅，导致百姓公司租赁房屋的目的无法实现，故本案违约责方系德泓公司，对于百姓公司请求解除双方签订的《房屋租赁协议》的主张，原审法院予

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3533号上诉人（原审被告、反诉原告）成都德泓市场经营管理有限公司。住所地：成都市金牛区九里堤南路***号。法定代表人江波，总经理。委托代理人郑敏，四川英济律师事务所律师。委托代理人喻开新，四川英济律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）四川百姓老年休闲娱乐活动有限公司。住所地：成都市金牛区金仙桥路**号。法定代表人张嘉洪，总经……