房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终311号

本案的争议焦点在于张弹是否还欠2，000元租金未支付陈家宝。依法成立的合同受法律保护，陈家宝与张弹签订的《租房合同》系双方自愿、真实意思的表示，且与法不悖，双方应当恪守履行。依据已经查明的事实，张弹于2015年1月1日在双方租赁期满后将系争房屋交付陈家宝。2015年1月2日陈家宝向张弹索要遥控器等物致双方发生争执，后经民警调解，陈家宝将收取押金800元中的200元退还张弹，其余600元押金归陈家宝，相应单据由民警当场撕毁，当时陈家宝并未提出张弹尚欠2，000元租金一事。依据常理判断，如张弹仍欠陈家宝2，000元租金，陈家宝理应先追讨租金，并在其余相关费用结算完毕之后再退还张弹押金。现陈家宝并未在退还押金时提及张弹尚欠2，000元租金未予支付的情况，且案件审理中陈家宝亦未提供充分证据证明张弹尚欠其租2，000元，故本院对陈家宝主张张弹尚欠其2，000元租金的请求难以支持。关于陈家宝主张张弹赔偿电脑转椅损失100元，遥控器损失100元及路费、复印费、电话费等费用，均未提供充分证据证明其主张，本院亦不予采信。经过民警调解，陈家宝在退还张弹200元押金后，仍剩余600元押金归陈家宝所有，该欠款

本案的争议焦点在于张弹是否还欠2，000元租金未支付陈家宝。依法成立的合同受法律保护，陈家宝与张弹签订的《租房合同》系双方自愿、真实意思的表示，且与法不悖，双方应当恪守履行。依据已经查明的事实，张弹于2015年1月1日在双方租赁期满后将系争房屋交付陈家宝。2015年1月2日陈家宝向张弹索要遥控器等物致双方发生争执，后经民警调解，陈家宝将收取押金800元中的200元退还张弹，其余600元押金归陈家宝，相应单据由民警当场撕毁，当时陈家宝并未提出张弹尚欠2，000元租金一事。依据常理判断，如张弹仍欠陈家宝2，000元租金，陈家宝理应先追讨租金，并在其余相关费用结算完毕之后再退还张弹押金。现陈家宝并未

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终311号上诉人（原审原告）陈家宝，男，1942年10月11日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人（原审被告）张弹，男，1983年8月18日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人陈家宝因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2015）嘉民三（民）初字第772号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理……