房屋租赁合同纠纷 （2019）皖16民终1066号

欧之泰公司将属其管理的房屋出租给佩高木门经营部，双方签订的租房协议合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。但该房屋属于公建设施，因欧之泰公司履行不能并向佩高木门经营部发放了整改通知书，佩高木门经营部要求解除合同的请求，应予支持。佩高木门经营部虽经安徽百友司法鉴定中心鉴定，截至鉴定基准日即2016年9月22日，承租的玖隆国际C区1#至15#楼中间的房屋装修价值为78172元。从本案查明的情况看，佩高木门经营部虽未经欧之泰公司同意对房屋进行装修，但装修房屋本应按合同使用5年，由于欧之泰公司的原因，余下3年未正常使用造成的损失，欧之泰公司应适当给予赔偿，但考虑到佩高木门经营部一直持有该房钥匙，没有将房屋交付给欧之泰公司，一审法院酌定赔偿（78172+4000）×60%×50%=24651.6元。佩高木门经营部主张的经营损失，证据不足，不予采信。因争议房屋属于公建设施，欧之泰公司履行不能向佩高木门经营部发放了整改通知书，欧之泰公司反诉的租金损失应由其自己承担。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关

欧之泰公司将属其管理的房屋出租给佩高木门经营部，双方签订的租房协议合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。但该房屋属于公建设施，因欧之泰公司履行不能并向佩高木门经营部发放了整改通知书，佩高木门经营部要求解除合同的请求，应予支持。佩高木门经营部虽经安徽百友司法鉴定中心鉴定，截至鉴定基准日即2016年9月22日，承租的玖隆国际C区1#至15#楼中间的房屋装修价值为78172元。从本案查明的情况看，佩高木门经营部虽未经欧之泰公司同意对房屋进行装修，但装修房屋本应按合同使用5年，由于欧之泰公司的原因，余下3年未正常使用造成的损失，欧之泰公司应适当给予赔偿，但考虑到佩高木门经营部一直持有该房钥

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终1066号 上诉人（原审原告、反诉被告）：蒙城县玖隆国际佩高木门经营部，住所地蒙城县玖隆国际C区1#至15#楼中间门面房，注册号341622600573213。 经营者：张超，男，1977年4月3日出生，汉族，住蒙城县。 委托诉讼代理人：邓睿，安徽京奇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒙城县欧之泰物业管理有限公司，……