房屋租赁合同纠纷 （2015）济民终字第2100号

原、被告分别于2013年5月9日、2013年6月3日自愿签订房屋租赁合同，双方应当按照约定履行各自义务。被告未能按照合同约定于2014年8月1日前支付到期的租金40万元，其应当承担违约责任，双方在合同中明确约定被告出现不按时交付租金1个月以上行为时，原告有权单方面解除合同，因此，原告要求解除上述两份房屋租赁合同，并由被告支付租金133，330元的诉讼请求，应予支持。原、被告于2013年5月9日、2013年6月3日签订的房屋租赁合同中明确约定，原告于签订合同之日将租赁房屋交于被告使用，被告于2013年8月1日之前支付租金。可以看出原告交付房屋先于被告支付租金，被告按照合同约定于2013年8月1日之前支付了第一年的全额租金，其在双方履行合同一年之后再主张房屋没有全部交付，与常理相悖，其亦未提供相应证据予以证明，被告关于原告未按照租赁合同约定将全部租赁房屋交付给被告使用的辩解意见，应不予采纳。第三人林某、孟某并非原告房屋租赁合同的相对人，被告是否将房屋转租给第三人，被告代理人庭审中表示不知惰，原告亦未提供相应证据予以证明，其要求第三人代被告支付拖欠的租金并自合同解除时向原告履行租金给付义务的

原、被告分别于2013年5月9日、2013年6月3日自愿签订房屋租赁合同，双方应当按照约定履行各自义务。被告未能按照合同约定于2014年8月1日前支付到期的租金40万元，其应当承担违约责任，双方在合同中明确约定被告出现不按时交付租金1个月以上行为时，原告有权单方面解除合同，因此，原告要求解除上述两份房屋租赁合同，并由被告支付租金133，330元的诉讼请求，应予支持。原、被告于2013年5月9日、2013年6月3日签订的房屋租赁合同中明确约定，原告于签订合同之日将租赁房屋交于被告使用，被告于2013年8月1日之前支付租金。可以看出原告交付房屋先于被告支付租金，被告按照合同约定于2013年8月1日

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第2100号上诉人（原审被告）刘某。委托代理人孔庆燕。委托代理人颜凤。被上诉人（原审原告）冯某。委托代理人王传征。原审第三人林某。原审第三人孟某。上诉人刘某因房屋租赁合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2015）任商初字第34号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，2013年5月9日，原……