房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终146号

依法成立的合同，受法律保护。兴化市旅游局、曹雨林双方对合同的签订、租赁物的交付、使用没有异议，予以确认。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同。兴化市旅游局、曹雨林签订的租赁合同，租期到2011年9月30日，但租赁期满后，曹雨林继续使用房屋，兴化市旅游局未提异议，双方应当视为不定期租赁合同关系，在此期间，兴化市旅游局、曹雨林双方均有权随时解除合同。2014年8月13日，兴化市旅游局发函要求解除双方之间的租赁关系，曹雨林收到函件后未就合同解除事宜提出异议，仅就损失赔偿等提出过意见，故兴化市旅游局、曹雨林之间的租赁关系已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故兴化市旅游局在租赁合同解除后要求曹雨林返还房屋的诉讼请求，应当予以支持。至于返还的物品，虽然曹雨林称除了房屋和土地使用权，其余物品均由案外人泰州九州通医药有限公司（原扬州医药集团兴化市医药有限公司）出售给其本人。但有附属物的财产，附属物

依法成立的合同，受法律保护。兴化市旅游局、曹雨林双方对合同的签订、租赁物的交付、使用没有异议，予以确认。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同。兴化市旅游局、曹雨林签订的租赁合同，租期到2011年9月30日，但租赁期满后，曹雨林继续使用房屋，兴化市旅游局未提异议，双方应当视为不定期租赁合同关系，在此期间，兴化市旅游局、曹雨林双方均有权随时解除合同。2014年8月13日，兴化市旅游局发函要求解除双方之间的租赁关系，曹雨林收到函件后未就合同解除事宜提出异议，仅就损失赔偿等提出过意见，故兴化市旅游局、

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终146号上诉人（原审被告）曹雨林。委托代理人卞文斌。委托代理人陈来新，江苏骥行律师事务所律师。上诉人（原审原告）兴化市旅游局，住所地兴化市英武北路（北过境公路）乌巾荡风景区内。负责人曹阳，局长。委托代理人顾悦，江苏天炜律师事务所律师。上诉人曹雨林因与上诉人兴化市旅游局房屋租赁合同纠纷一案，兴化市人民法院于2015年11月4日作出（20……