房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1571号

本案为房屋租赁合同纠纷。井岗山房地产开发部与井冈山居委会提交的房屋租赁合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，双方均应严格按照合同的约定享有权利，承担义务。井岗山房地产开发部与井冈山居委会将涉案房屋交付冯瑞江租赁使用，冯瑞江也实际使用了涉案房屋，冯瑞江应当按照合同约定的租赁数额和交付期限及时交付房屋租金。双方合同约定的租赁期限为10年，自2001年3月10日起至2011年3月10日止，租金约定每半年付款一次，每年2月和10月各付年租金的一半，逾期交付租金的，另支付违约金每日为年租金的万分之三。一方面，冯瑞江应当按照该约定及时交付租金，另一方面，井岗山房地产开发部与井冈山居委会也应当在法定诉讼时效期间内及时催促冯瑞江交付每期租金。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。按照双方合同约定，冯瑞江每半年交付当年租金的一半，不能如期交付，每半年的第二天为诉讼时效起算时点。2001年3月10日-2002年3月10日租赁年年租金的两次支付时间分别为2001年的2月28日

本案为房屋租赁合同纠纷。井岗山房地产开发部与井冈山居委会提交的房屋租赁合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，双方均应严格按照合同的约定享有权利，承担义务。井岗山房地产开发部与井冈山居委会将涉案房屋交付冯瑞江租赁使用，冯瑞江也实际使用了涉案房屋，冯瑞江应当按照合同约定的租赁数额和交付期限及时交付房屋租金。双方合同约定的租赁期限为10年，自2001年3月10日起至2011年3月10日止，租金约定每半年付款一次，每年2月和10月各付年租金的一半，逾期交付租金的，另支付违约金每日为年租金的万分之三。一方面，冯瑞江应当按照该约定及时交付租金，另一方面，井岗山房地产开发部与井冈山居委

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1571号上诉人（原审原告）青岛经济技术开发区井岗山房地产开发部。法定代表人薛连虎，主任。委托代理人云万林，山东倡通律师事务所律师。委托代理人陈军，山东倡通律师事务所律师。上诉人（原审原告）青岛市黄岛区长江路街道办事处井冈山路社区居民委员会。法定代表人薛学卫，主任。委托代理人云万林，山东倡通律师事务所律师。委托代理人陈军，系山东倡通……