房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10593号

瑞铂慧家与永安机械就租赁房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。当事人双方均应依约履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案争议焦点为导致租赁合同解约的原因，合同提前解约的违约责任应归责于何方。本案房屋租赁关系中，永安机械作为承租人，按约支付租金系其基本义务，也系合同得以正常履行的基础。依据双方合同约定，首笔租金即2018年5月23日至同年6月30日的租金于签约当日支付，此后租金按月预付、先付后用，应在每月10日前支付下一期租金。按此约定，承租人应于2018年6月l0日前支付同年7月1日至同年7月31日的租金，此后以此类推。永安机械按约支付了首期租金及租金押金后，此后的租金拖欠至今未付。永安机械逾期支付租金的行为显属违约，理应承担相应的违约责任。瑞铂慧家有权依据合同约定行使合同解除权，并有权要求永安机械承担违约责任。永安机械辩称出租方存在违约行为致使其不能实现合同目的，具体违约行为是未能交付适于办公用途的房屋且未能及时维护房屋设施，租赁房屋空调不制冷和装修气味大。关于空

瑞铂慧家与永安机械就租赁房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。当事人双方均应依约履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案争议焦点为导致租赁合同解约的原因，合同提前解约的违约责任应归责于何方。本案房屋租赁关系中，永安机械作为承租人，按约支付租金系其基本义务，也系合同得以正常履行的基础。依据双方合同约定，首笔租金即2018年5月23日至同年6月30日的租金于签约当日支付，此后租金按月预付、先付后用，应在每月10日前支付下一期租金。按此约定，承租人应于2018年6月l0日前支付同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10593号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海永安机械设备有限公司，住所地上海市南山路100号139室。法定代表人：周华，总经理。委托诉讼代理人：许东，北京盈科（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周笑冰，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海瑞铂慧家科技集团股份有限公司（原上海瑞铂慧家互联网科技股份有限……