房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终4654号

承租人应当按照约定的期限支付租金，并依约妥善使用并保管租赁物。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定者租赁物的性质使用后的状态。具体到本案中，双方签订房屋租赁合同，并约定贾爱芳将其所有的房屋租赁给崔思卫使用，崔思卫自2012年2月28日起，每年向贾爱芳给付租赁费5000元。在崔思卫未付的租金超过崔思卫更换门窗的费用时，改为一次交纳三个月租赁费。该合同的约定并不违反法律和行政法规的禁止性规定，双方应当按合同履行。崔思卫在承租贾爱芳的房屋后，仅以更换承租房屋门窗的形式抵顶了2012年和2013年的租赁费10000元。崔思卫自2014年3月1日起便一直未给付租赁费。因此，贾爱芳要求崔思卫给付自2014年3月1日起至崔思卫实际租赁房屋之日止的租赁费，符合相关法律规定，法院予以支持。崔思卫于2016年1月19日才通过原审法院将房屋交还贾爱芳，故其未交纳租赁费的期间为2014年3月1日至2016年1月19日，共计22个月19天，对应的租赁费应为9427元（5000元÷12个月×22个月+5000元÷365天×19天）。《最高人民法院关于审理民事

承租人应当按照约定的期限支付租金，并依约妥善使用并保管租赁物。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定者租赁物的性质使用后的状态。具体到本案中，双方签订房屋租赁合同，并约定贾爱芳将其所有的房屋租赁给崔思卫使用，崔思卫自2012年2月28日起，每年向贾爱芳给付租赁费5000元。在崔思卫未付的租金超过崔思卫更换门窗的费用时，改为一次交纳三个月租赁费。该合同的约定并不违反法律和行政法规的禁止性规定，双方应当按合同履行。崔思卫在承租贾爱芳的房屋后，仅以更换承租房屋门窗的形式抵顶了2012年和2013年的租赁费10000元。崔思卫自2014年3月1日起便一直未给付租赁费。因此，贾

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终4654号上诉人（原审被告）崔思卫。委托代理人王聚起，平度兴德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）贾爱芳。委托代理人林歧召，山东勇华律师事务所律师。委托代理人欧建荣，山东勇华律师事务所律师。上诉人崔思卫因与被上诉人贾爱芳房屋租赁合同一案，不服山东省平度市人民法院（2016）鲁0283民初246号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……