房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂随州中民二终字第00012号

原告租赁被告门面房从事经营，双方签订了租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”依据上述规定，本案双方当事人在合同履行过程中，被告未履行催收房租的义务，即应明确告知原告在合理期限内交付房租，经催收，原告逾期不支付的，被告可以解除合同。原告迟交租金虽属违约行为，但并非恶意拖欠拒付，被告已实现了合同的目的，故被告向原告通知解除租房合同应无效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第二百二十七条之规定，经院审判委员会讨论决定，判决：被告陈红梅向原告武英发出的解除租房合同通知无效。案件受理费1000元，由被告负担。上诉人陈红梅不服一审法院的上述判决，向本院提起上诉称：1、双方在合同中约定的“房租在每年的4月28日前一次性交清，逾期视为违约和放

原告租赁被告门面房从事经营，双方签订了租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”依据上述规定，本案双方当事人在合同履行过程中，被告未履行催收房租的义务，即应明确告知原告在合理期限内交付房租，经催收，原告逾期不支付的，被告可以解除合同。原告迟交租金虽属违约行为，但并非恶意拖欠拒付，被告

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂随州中民二终字第00012号上诉人（原审被告）陈红梅，女，1954年8月13日出生，汉族，退休职工。委托代理人卢治国（代理权限：代为参加法庭调查、辩论、和解等），系陈红梅之夫。委托代理人成红刚（代理权限：一般代理），湖北神农律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武英，女，1971年4月18日出生，汉族，个体工商户。委托代理人邱志坚（代理权限：一……