房屋租赁合同纠纷 （2016）吉04民终499号

兴国村在房屋出卖前告知高峰有优先购买权，高峰没有购买。此后，兴国村通知高峰因房屋已经出卖解除租赁合同。高峰在接到通知后有权要求与房屋购买人继续履行原租赁合同，但没有主张此项权利而自愿搬离。高峰的行为表明其同意解除租赁合同，因此，应认定双方协商解除租赁合同，不能认定兴国村违约，兴国村不应承担赔偿责任。判决：驳回高峰要求兴国村赔偿300,000.00元的诉讼请求，案件受理费5,800.00元、邮寄送达费60.00元，由高峰负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审理查明，2010年6月22日，高峰与兴国村签订1份《房屋租赁合同书》，约定高峰承租兴国村位于辽源经济开发区的“三海尚城”A区20号楼127号、208号房屋，租期为10年。合同签订后，双方按约履行。2014年7月，兴国村将房屋出卖，高峰搬出。出卖之前，兴国村告知高峰有优先购买权，高峰没有购买。本院认为，高峰与兴国村签订的《房屋租赁合同书》，是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行。房屋出卖后，高峰有权要求与买受人继续履行原租赁合同，但其未行使该权利，而是主动搬离，用行动表示同意

兴国村在房屋出卖前告知高峰有优先购买权，高峰没有购买。此后，兴国村通知高峰因房屋已经出卖解除租赁合同。高峰在接到通知后有权要求与房屋购买人继续履行原租赁合同，但没有主张此项权利而自愿搬离。高峰的行为表明其同意解除租赁合同，因此，应认定双方协商解除租赁合同，不能认定兴国村违约，兴国村不应承担赔偿责任。判决：驳回高峰要求兴国村赔偿300,000.00元的诉讼请求，案件受理费5,800.00元、邮寄送达费60.00元，由高峰负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审理查明，2010年6月22日，高峰与兴国村签订1份《房屋租赁合同书》，约定高峰承租兴国村位于辽

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉04民终499号上诉人（原审原告）：高峰，男，住辽源市。委托诉讼代理人：高明，男，住辽源市。委托诉讼代理人：闫珊，吉林恒太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽源经济开发区兴国村民委员会，住所地辽源。负责人：刘强，主任。委托诉讼代理人：何方丽，该村三组组长。委托诉讼代理人：韩德伟，吉林达信律师事务所律师。上诉人高峰因与被上诉人辽源经济开发区……