房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6988号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，云嘉律所、幼狮公司之间的房屋租赁合同关系是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。幼狮公司主张云嘉律所未依约于2020年2月12日支付下一期租金的行为构成根本违约，云嘉律所承租涉案房屋系经营律师事务所，属于人员聚集型场所，其对涉案房屋的承租和使用必然会在一定程度上受到疫情的影响，且云嘉律所亦举证证明其曾与幼狮公司就合同继续履行事宜进行了沟通，故云嘉律所未依约按期支付租金的行为并未构成根本违约，幼狮公司在云嘉律所未支付租金的情况下经合理催告后收回涉案房屋，亦属合理止损的行为，亦不构成根本违约。根据双方的陈述，云嘉律所已将涉案房屋返还给房主，双方的房屋租赁合同关系客观上已无法继续履行，双方亦已通过实际行为解除了双方之间的房屋合同关系。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后的有关损失双方应依据公平原则并结合本案实际情况予以分担，故对云嘉律所要求幼狮公司退还的押金及租金金额法院酌情予以

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，云嘉律所、幼狮公司之间的房屋租赁合同关系是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。幼狮公司主张云嘉律所未依约于2020年2月12日支付下一期租金的行为构成根本违约，云嘉律所承租涉案房屋系经营律师事务所，属于人员聚集型场所，其对涉案房屋的承租和使用必然会在一定程度上受到疫情的影响，且云嘉律所亦举证证明其曾与幼狮公司就合同继续履行事宜进行了沟通，故云嘉律所未依约按期支付租金的行为并未构成根本违约，幼狮公司在云嘉律所未支付租金的情况下经合理催告后收回涉案房屋，亦属合理止损的行为，亦不构成根本违约。根据

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6988号上诉人（原审被告,反诉原告）：北京幼狮科技有限公司，住所地北京市朝阳区永安东里甲3号院1号楼21层2104号-1。法定代表人：彭昆，执行董事。委托诉讼代理人：陈伟，北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告,反诉被告）：北京云嘉律师事务所，营业场所北京市朝阳区雅宝路12号华声国际大厦1111。负责人：张亮，主任。上诉人北京幼……