房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第03096号

对于合同的继续履行问题，不宜强制判决，故对绵阳市人民政府驻京联络处要求判决合同继续履行至2025年6月30日的请求，本案不作处理。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条之规定，于2014年10月判决：一、文物出版社印刷厂作出的解除《房屋租赁合同》的行为无效。二、驳回绵阳市人民政府驻京联络处其他诉讼请求。判决后，文物出版社印刷厂不服，上诉至本院称：我方接到上级机关的命令，需收回房屋，即出现了不可抗力因素，我方可以行使特殊情况下的单方解除权，亦不必再行与对方协商；我方解除合同的行为不属于法律规定的无效民事行为的范围，不应被认定无效；故请求撤销原判第一项，依法发回重审或改判驳回绵阳市人民政府驻京联络处的全部诉讼请求。经审理查明：2005年12月12日，绵阳市人民政府驻京联络处（乙方，承租方）与文物出版社印刷厂（甲方，出租方）签订《房屋租赁合同》，约定文物出版社印刷厂将其合法拥有的北京市西皇城根北街21号院北楼（范围含该楼东侧门面、附属院落和建筑上方空间，面积为4070.1平方米）出租给绵阳市人民政府驻京联络处作为办公及其他正常经营活动使用，但不得从事经营歌厅

对于合同的继续履行问题，不宜强制判决，故对绵阳市人民政府驻京联络处要求判决合同继续履行至2025年6月30日的请求，本案不作处理。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条之规定，于2014年10月判决：一、文物出版社印刷厂作出的解除《房屋租赁合同》的行为无效。二、驳回绵阳市人民政府驻京联络处其他诉讼请求。判决后，文物出版社印刷厂不服，上诉至本院称：我方接到上级机关的命令，需收回房屋，即出现了不可抗力因素，我方可以行使特殊情况下的单方解除权，亦不必再行与对方协商；我方解除合同的行为不属于法律规定的无效民事行为的范围，不应被认定无效；故请求撤销原判第一项，依法发回重

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03096号上诉人（原审被告）文物出版社印刷厂，住所地北京市西城区西黄城根北街**号。法定代表人张德俊，厂长。委托代理人周先进，北京市冠腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）绵阳市人民政府驻京联络处，住所地北京市海淀区皂君庙乙4号院。负责人方敏，党组书记。委托代理人罗太平，四川众城律师事务所律师。委托代理人刘昕，四川众城律师事务所律师……