房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第05563号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据双方签订的合同，和信公司缴纳的保证金主要是担保乙方履行或承担该方依据合同而负有的义务和责任。同时双方在租赁合同中约定，租赁期满时，在和信公司结清所有费用并将租赁房屋返还张怀苓后，张怀苓应当依约将租赁保证金全额退还和信公司。和信公司在履行与张怀苓签订的合同期间，支付了租金，履行了合同义务，现该合同已经履行完毕。鉴于张怀苓对租赁房屋的经营期限已于2015年4月17日届满，和信公司自2015年4月18日起与该房屋的权利人直接建立了租赁关系，张怀苓已无权对该房屋进行经营管理，和信公司向张怀苓交还房屋的约定已不能实际履行，且和信公司不向张怀苓交还房屋不会给张怀苓造成损失，结合双方租赁合同的履行期限已届满，和信公司向张怀苓交清了租金，张怀苓也未主张和信公司尚有其他费用未结清的事实，可以认定张怀苓退还和信公司保证金的条件已成就，应当将其收取的保证金6000元退还和信公司。张怀苓关于和信公司占用公共通道堆放货物，和信公司违约，因此不退还保证金的主张，由于对占用公共通道堆放货物的行为，双方在合同中约定的后果

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据双方签订的合同，和信公司缴纳的保证金主要是担保乙方履行或承担该方依据合同而负有的义务和责任。同时双方在租赁合同中约定，租赁期满时，在和信公司结清所有费用并将租赁房屋返还张怀苓后，张怀苓应当依约将租赁保证金全额退还和信公司。和信公司在履行与张怀苓签订的合同期间，支付了租金，履行了合同义务，现该合同已经履行完毕。鉴于张怀苓对租赁房屋的经营期限已于2015年4月17日届满，和信公司自2015年4月18日起与该房屋的权利人直接建立了租赁关系，张怀苓已无权对该房屋进行经营管理，和信公司向张怀苓交还房屋的约定

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第05563号上诉人(原审被告)张怀苓，男，1980年12月25日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托代理人张翼，重庆国彦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)重庆和信木器有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇太慈村10社，组织机构代码68890551-X。法定代表人唐讯，董事长。委托代理人杨红，男，1981年11月25日生，汉族，系重……