房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终2894号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告海子街供销社与被告杨祥熠于2017年3月7日签订的海供房租（2017）05号《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务，现原告海子街供销社已将涉案房屋交付给被告杨祥熠管理、使用，履行了《房屋租赁合同》的主要义务，被告杨祥熠应当按照合同的约定支付涉案房屋的租金，但被告杨祥熠仅在支付了第一期租金以后，未按照合同约定履行支付第二期租金，已经构成违约，应支付所欠房屋租金并承担违约责任。对原告要求被告支付违约金的请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。因此，本案被告所欠原告租金的违约金可参照上述规定处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六

依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告海子街供销社与被告杨祥熠于2017年3月7日签订的海供房租（2017）05号《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务，现原告海子街供销社已将涉案房屋交付给被告杨祥熠管理、使用，履行了《房屋租赁合同》的主要义务，被告杨祥熠应当按照合同的约定支付涉案房屋的租金，但被告杨祥熠仅在支付了第一期租金以后，未按照合同约定履行支付第二期租金，已经构成违

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终2894号 上诉人（原审原告）：毕节市七星关区海子街供销合作社，住所地贵州省毕节市七星关区海子街镇。 法定代表人：吴涛，系该社主任。 委托诉讼代理人：兰继超、左帅，贵州众正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨祥熠，男，汉族，1985年4月18日出生，贵州省毕节市大方县人，住贵州省大方县。 上诉人毕节市七星关区海子街供销合作社……