房屋租赁合同纠纷 （2016）豫13民终3034号

2015年8月28日原、被告双方签订的租房协议是其真实意思表示，其内容真实、合法、有效，双方应按协议约定履行其义务。二原告将房屋续建完工后，按期交给被告时，被告应积极接收并支付房租，如发生争议双方应主动协商解决。被告既未接收房屋又未支付房租，违背了诚实信用原则，已构成违约，故二原告要求与被告解除租房协议的理由正当，予以支持。原告要求被告支付2015年6月1日至2015年9月3日之间房屋租赁费，因原、被告均不能提供证据，证明各自的主张，本案无法确定房租是否支付，对此本案不作处理。被告辩称应起诉鸿晖商贸，自己不是适格的被告，以及原告的房屋基础工程不合格无法使用。本院认为，2013年6月1日至2015年8月28日租房协议上的相对方签字均是马玉，且邓州市鸿晖商贸有限公司的营业执照成立日期为2015年9月30日，故应视为是马玉的个人行为，原告起诉被告马玉并无不妥。至于房屋基础工程不合格的问题，被告未能向本院提供证据，故不予采信。判决：解除原告李兴安、李兴涛与被告马玉2015年8月28日所签订的租房协议。案件受理费113元，由被告马玉负担。本院经审理，对一审法院认定事实予以确认。本院认为，被上诉人

2015年8月28日原、被告双方签订的租房协议是其真实意思表示，其内容真实、合法、有效，双方应按协议约定履行其义务。二原告将房屋续建完工后，按期交给被告时，被告应积极接收并支付房租，如发生争议双方应主动协商解决。被告既未接收房屋又未支付房租，违背了诚实信用原则，已构成违约，故二原告要求与被告解除租房协议的理由正当，予以支持。原告要求被告支付2015年6月1日至2015年9月3日之间房屋租赁费，因原、被告均不能提供证据，证明各自的主张，本案无法确定房租是否支付，对此本案不作处理。被告辩称应起诉鸿晖商贸，自己不是适格的被告，以及原告的房屋基础工程不合格无法使用。本院认为，2013年6月1日至201

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终3034号上诉人（原审被告）：马玉，女，生于1975年2月2日，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：鞠哲，河南雷鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李兴安，男，生于1970年7月14日，汉族，住邓州市。被上诉人（原审原告）李兴涛，男，生于1974年7月9日，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：张元亭，河南昊宏律师事务所律师。上诉人马玉因与……