房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终274号

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。本案中，红桥区丁字沽二号路41号房屋为临时建筑，天津市红桥区教育教学设备站与天津市井河公馆酒楼签订的《教学设备站项目租赁协议》租赁期限已超过临时建筑的使用期限，超过部分即自2013年3月11日起租赁协议无效。原告与融盛公司签订的《房屋使用合同》期限晚于2013年3月11日，此时原告对涉诉房屋不享有合法使用权，故该合同亦为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，且原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，予以支持。融盛公司并未实际使用涉诉房屋，而是由李勇实际经营并交纳使用费，故李勇作为涉诉房屋的实际使用人应将案涉房屋腾交原告并交纳费用。考虑2020年上半年新冠肺炎疫情及涉案房屋用于教育、营业收入明显减少的经营性质，双方应合理分担损失，故一审法院酌情减免李勇占有使用费。减免后，李勇应当按每年13万元标准支付2020年5月1日至10月31日的房屋占有使用费65000元，按每年26万元标准支付2020年11月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费。原告主张被告结清水电费、物业费以及燃气费等各项费用，但未能陈述具体欠

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。本案中，红桥区丁字沽二号路41号房屋为临时建筑，天津市红桥区教育教学设备站与天津市井河公馆酒楼签订的《教学设备站项目租赁协议》租赁期限已超过临时建筑的使用期限，超过部分即自2013年3月11日起租赁协议无效。原告与融盛公司签订的《房屋使用合同》期限晚于2013年3月11日，此时原告对涉诉房屋不享有合法使用权，故该合同亦为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，且原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，予以支持。融盛公司并未实际使用涉诉房屋，而是由李勇实际经营并交纳使用费，故李勇作为涉诉房屋的实际使用人应将案涉

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终274号上诉人（一审原告）：陈国玺，男，1977年2月5日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：程杰，天津津海律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢文卓，天津津海律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李勇，男，1985年4月1日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李吉韬，男，住天津市北辰区，系天津融盛惠普资产管理有限公司推荐。……