房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第129号

郭健以其是系争房屋同住人，郭伯廉出租系争房屋未经其同意为由，主张租赁合同无效。鉴于系争房屋是公有居住房屋，承租户名为郭伯廉，故郭伯廉有权对外签订租赁合同。一般而言，出租公有居住房屋，确应征得同住人的同意。但本案中，郭健自2001年起即不居住在系争房屋内，后长期居留国外，且与郭伯廉缺乏必要的沟通、交流。在郭伯廉对外出租系争房屋时，郭健身在国外，系争房屋内常住人员仅为郭伯廉夫妇，且郭伯廉出租系争房屋目的也仅在于补贴家用，郭健当时亦从未表示会回来居住等，故郭健以未经其同意为由，要求确认租赁合同无效，理由不成立。郭伯廉与王轩、张灵之间签订的租赁合同，是双方当事人真实意思之表示，也未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。至于郭健的居住问题，可与郭伯廉协商予以解决。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人郭健负担。本判决为终审判决。法官助理孙幸冬审判长　　卢薇薇审判员　　余　艺审判员　　邬海蓉二〇一五年五月四日书记员　　陈　洁附：相关法律条文附：相关的法律

郭健以其是系争房屋同住人，郭伯廉出租系争房屋未经其同意为由，主张租赁合同无效。鉴于系争房屋是公有居住房屋，承租户名为郭伯廉，故郭伯廉有权对外签订租赁合同。一般而言，出租公有居住房屋，确应征得同住人的同意。但本案中，郭健自2001年起即不居住在系争房屋内，后长期居留国外，且与郭伯廉缺乏必要的沟通、交流。在郭伯廉对外出租系争房屋时，郭健身在国外，系争房屋内常住人员仅为郭伯廉夫妇，且郭伯廉出租系争房屋目的也仅在于补贴家用，郭健当时亦从未表示会回来居住等，故郭健以未经其同意为由，要求确认租赁合同无效，理由不成立。郭伯廉与王轩、张灵之间签订的租赁合同，是双方当事人真实意思之表示，也未违反法律法规的禁止性

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第129号上诉人（原审原告）郭健。委托代理人潘蕾敏，上海市申中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭伯廉。被上诉人（原审被告）王轩。被上诉人（原审被告）张灵。上述二被上诉人委托代理人刘树，上海文勋律师事务所律师。上诉人郭健因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第2123号民事判决，向本院……