房屋租赁合同纠纷 （2021）辽06民终660号

原告与被告签订《租赁合同》及《租赁合同补充协议书》系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，应确认有效。双方均应按照合同履行义务，原告已将涉案商铺交付被告，被告应按约支付租物费。原告于2020年4月2日开始拖欠租物费，违反合同约定，应承担给付租物费的责任。原告于2020年6月30日向被告出具解除合同通知函，双方的合同于当日解除，被告应支付2020年4月2日至6月30日的共计三个月的租物费。按被告向原告出具的解除合同通知函，结合案件实际，原告拖欠的三个月的租物费合计为103587元。原告主张租物费应交纳至2020年9月1日，没有事实根据，不予支持。关于被告支付的69044元的履约保证金及5000元质量保证金，因原告没有提交证明被告具有应扣除上述两项费用的证据，故上述两项费用应在被告应支付的租物费中扣除，被告应将相关收据原件给付原告。关于原告主张的滞纳金，虽合同上有明确约定，但因承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致被告营业收入明显减少，结合本案实际，对原告的该请求，不予支持。 一审法院判决：一、原告丹东华鑫商业管理有限公司与被告杨承签订的《租赁合同》及《华美新天地租赁合同补充协议书》于

原告与被告签订《租赁合同》及《租赁合同补充协议书》系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，应确认有效。双方均应按照合同履行义务，原告已将涉案商铺交付被告，被告应按约支付租物费。原告于2020年4月2日开始拖欠租物费，违反合同约定，应承担给付租物费的责任。原告于2020年6月30日向被告出具解除合同通知函，双方的合同于当日解除，被告应支付2020年4月2日至6月30日的共计三个月的租物费。按被告向原告出具的解除合同通知函，结合案件实际，原告拖欠的三个月的租物费合计为103587元。原告主张租物费应交纳至2020年9月1日，没有事实根据，不予支持。关于被告支付的69044元的履约保证金及5000元

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终660号 上诉人（原审原告）：丹东华鑫商业管理有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区锦山大街342-7-1号407室。 法定代表人：匡忠，该公司经理。 委托诉讼代理人：魏勇，辽宁日成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨承，男，1974年11月4日出生，汉族，无职业，住辽宁省丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：杨雪，辽宁永冠律师事务所……