房屋租赁合同纠纷 （2021）湘31民终626号

现原告单独起诉要求解除合同及要求被告支付租金，但根据《租赁合作合同》第三条、第六条，《补充协议》第五条的约定，由甲乙两方共同与丙方解除合同及乙方负责收取租金，故原告没有单独解除《租赁合作合同》、《补充协议》和起诉要求支付租金的资格。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告湖南省恒昌房地产开发有限公司的起诉。湖南省恒昌房地产开发有限公司不服该裁定上诉称，原审法院认定事实不清，适用法律错误。本案上诉人系案涉房屋的所有权人，系该房屋租赁合同的出租方，而湖南炎黄旅游开发有限公司只是受上诉人委托的运营管理方。作为房屋的所有权人及合同当事人，上诉人有权提起诉讼，至于法院查明本案遗漏了必须参加诉讼的当事人，法院应当通知其参加诉讼，而不是直接驳回上诉人的起诉。综上，一审法院驳回上诉人的起诉不当，请求依法撤销凤凰县法院（2021）湘3123民初74号民事裁定，将本案发回原审法院继续审理。本院经审查认为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其

现原告单独起诉要求解除合同及要求被告支付租金，但根据《租赁合作合同》第三条、第六条，《补充协议》第五条的约定，由甲乙两方共同与丙方解除合同及乙方负责收取租金，故原告没有单独解除《租赁合作合同》、《补充协议》和起诉要求支付租金的资格。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告湖南省恒昌房地产开发有限公司的起诉。湖南省恒昌房地产开发有限公司不服该裁定上诉称，原审法院认定事实不清，适用法律错误。本案上诉人系案涉房屋的所有权人，系该房屋租赁合同的出租方，而湖南炎黄旅游开发有限公司只是受上诉人委托的运营管理方。作为房屋的所有权

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘31民终626号上诉人（原审原告）：湖南省恒昌房地产开发有限公司，住所：湖南省凤凰县沱江镇城北国际现代城售楼中心。法定代表人：夏水财，该公司董事长。委托诉讼代理人：田静，湖南新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江平喜，男，1971年9月24日出生，土家族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。被上诉人（原审被告）：喻辉，男，1……