房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终2692号

霍小军与荣成市金日贸易有限公司签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务。荣成市金日贸易有限公司对案涉租赁物享有合法的房屋所有权证及土地使用权证，霍小军没有初步证据证实其合理怀疑，且根据一般惯例，只有案涉房产前期手续齐备完善情况下，相关部门才会核发房权证及土地使用证。因此，霍小军主张案涉房产没有规划许可证，故房屋租赁合同无效，证据不足，不予采纳。合同签订后，荣成市金日贸易有限公司依约交付房屋，霍小军在交纳第一期租金45万元之后，对后续租金拒不按租赁协议约定交纳租金、税费、电费等，构成违约，符合约定的解除条件，荣成市金日贸易有限公司要求解除租赁合同，理由正当，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据上述规定，霍小军应当支付荣成市金日贸易有限公司拖欠的租金、滞纳金及荣成市金日贸易有限公司垫付的各种税费、电费等费用。关于滞纳金，根据合同约定，霍小军逾期交付租金，每日加收l％的滞纳金，霍小

霍小军与荣成市金日贸易有限公司签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务。荣成市金日贸易有限公司对案涉租赁物享有合法的房屋所有权证及土地使用权证，霍小军没有初步证据证实其合理怀疑，且根据一般惯例，只有案涉房产前期手续齐备完善情况下，相关部门才会核发房权证及土地使用证。因此，霍小军主张案涉房产没有规划许可证，故房屋租赁合同无效，证据不足，不予采纳。合同签订后，荣成市金日贸易有限公司依约交付房屋，霍小军在交纳第一期租金45万元之后，对后续租金拒不按租赁协议约定交纳租金、税费、电费等，构成违约，符合约定的解除条件，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2692号上诉人（原审被告）：霍小军，男，1975年11月20日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：张秀军，山东润洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荣成市金日贸易有限公司，住所地荣成市沿河街。法定代表人：侯建厂，经理。委托诉讼代理人：王元宗，山东成山海天律师事务所律师。上诉人霍小军因与被上诉人荣成市金日贸易有限公司房屋租……