房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终146号

被告对其欠付原告房屋租金224136元的事实认可，法院予以确认，其应向原告支付房屋租金224136元。合同终止履行后，被告未及时向原告返还房屋给原告造成损失，原告于2016年8月13日自行收回房屋属于权利自救。现原告依据合同约定的房屋租金主张合同终止后三个月的占房费56034元，法院予以支持。被告辩称其在合同履行期限届满后将房屋交付原告，但就此举证不能，且原告不予认可，故对被告的该项辩称法院不予采信。关于原告主张的滞纳金问题，该滞纳金的性质实为违约金。确认约定的违约金数额是否过高，应以实际损失数额作为确认的基数。本案中，原、被告均未提交证据证明逾期支付租金224136元给原告造成的实际损失。结合本案事实，原告的逾期付款损失为利息损失，同时考虑到违约金旨在以弥补损失为基准点，并适度体现一定的惩罚性，因此违约金的计算以中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算较宜，故被告应向原告支付违约金21312元（224136元×5.35%×1.3÷365天×499天），对原告主张超出部分法院不予支持。关于原告要求被告修缮房屋破坏地方、支付水电费、天然气费、物业费并交付相关手续的问题，因原告就此主

被告对其欠付原告房屋租金224136元的事实认可，法院予以确认，其应向原告支付房屋租金224136元。合同终止履行后，被告未及时向原告返还房屋给原告造成损失，原告于2016年8月13日自行收回房屋属于权利自救。现原告依据合同约定的房屋租金主张合同终止后三个月的占房费56034元，法院予以支持。被告辩称其在合同履行期限届满后将房屋交付原告，但就此举证不能，且原告不予认可，故对被告的该项辩称法院不予采信。关于原告主张的滞纳金问题，该滞纳金的性质实为违约金。确认约定的违约金数额是否过高，应以实际损失数额作为确认的基数。本案中，原、被告均未提交证据证明逾期支付租金224136元给原告造成的实际损失。结

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终146号上诉人（原审被告）：卢凯伟，男，1981年12月2日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：黄娟，宁夏浩晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任建文，男，1966年9月21日出生，汉族，宁夏日报社报业集团职工，住宁夏回族自治区银川市。上诉人卢凯伟因与被上诉人任建文房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自……