房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第967号

根据本案查明的事实，上诉人吴文峰未能按约交付房屋租金，已构成违约。2013年1月12日，上诉人曾出具承诺书，表示将严格履行双方的房屋租赁合同，但此后仍然拖欠房租19万元。据此，被上诉人物之源公司主张解除双方的租赁合同有其事实和法律依据。现上诉人辩称被上诉人未能提供材料办理餐饮业行业许可证及营业执照等，系违约在先，其有权拒付租金。对此本院认为，就房屋租赁合同而言，出租人的主要义务在于提供合法、安全、符合约定要求的房屋及其附属设施。如非合同中作出具体、明确的特别约定，涉及承租人经营活动的相关事项如办理经营证照等并非出租人的当然义务。承租人作为实际经营人，其首先应对自身经营活动所需要的房屋进行充分了解，而出租人作为房屋提供者，一般没有义务对房屋条件是否能够满足承租人的经营活动进行审查。本案中，双方在合同中关于办理餐饮业行业许可证及营业执照等本身未作约定，上诉人亦无证据证明系被上诉人的虚假陈述导致其无法正常经营。此外，在上诉人出具承诺书之时，距离合同签订已有两年多时间，但上诉人仅保证按期付款，对其上述办证及拒付租金问题未有任何提及。故对上诉人的该项抗辩意见，本院不予采信。综上所述，上诉人吴文峰

根据本案查明的事实，上诉人吴文峰未能按约交付房屋租金，已构成违约。2013年1月12日，上诉人曾出具承诺书，表示将严格履行双方的房屋租赁合同，但此后仍然拖欠房租19万元。据此，被上诉人物之源公司主张解除双方的租赁合同有其事实和法律依据。现上诉人辩称被上诉人未能提供材料办理餐饮业行业许可证及营业执照等，系违约在先，其有权拒付租金。对此本院认为，就房屋租赁合同而言，出租人的主要义务在于提供合法、安全、符合约定要求的房屋及其附属设施。如非合同中作出具体、明确的特别约定，涉及承租人经营活动的相关事项如办理经营证照等并非出租人的当然义务。承租人作为实际经营人，其首先应对自身经营活动所需要的房屋进行充分了

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第967号上诉人（原审被告）吴文峰。委托代理人王军，上海市海华永泰律师事务所律师。委托代理人严玉娟，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海物之源酒店管理有限公司。委托代理人王基元，上海市中天律师事务所律师。上诉人吴文峰因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第39327号民……