房屋租赁合同纠纷 （2021）黔27民终2274号

部分可以得出如下结论：一是双方之间存在口头约定的租赁合同，但效力不及于房屋所有权人；二是双方之间的房屋租赁合同已经解除。上述两个结论是相互矛盾的，合同解除是以合同成立生效为前提，既然一审法院认为合同已经解除，则双方之间的合同当然成立并生效。但一审法院又认为合同效力不及于房屋所有权人，这在现行有效的法律规范体现中并无法律依据。另外租赁房屋时，关于上诉人向被上诉人微信支付10000元的事实性质，属于定金是有证据支撑的，而非如裁判文书所述仅有上诉人自述，被上诉人不予认可，不能认定上诉人向被上诉人微信所转的10000元即为定金。结合本案在卷证据（包括庭审笔录），本案的客观事实可以归结为：双方在证人熊某的见证下，达成由被上诉人将其女儿何华婷拥有所有权的门面租赁给上诉人开办午托班的口头协议，并在熊某的见证下上诉人当场向被上诉人微信转账10000元定金，同时被上诉人以指示交付的方式将案涉门面的钥匙由原承租人直接交付上诉人。双方之间的口头协议达成后，上诉人随即与案外人签订装修协议并支付定金。随后，被上诉人告知上诉人其不同意租赁案涉门面，本案产生纠纷直至诉至一审法院。根据当时有效的《中华人民共和国合同法

部分可以得出如下结论：一是双方之间存在口头约定的租赁合同，但效力不及于房屋所有权人；二是双方之间的房屋租赁合同已经解除。上述两个结论是相互矛盾的，合同解除是以合同成立生效为前提，既然一审法院认为合同已经解除，则双方之间的合同当然成立并生效。但一审法院又认为合同效力不及于房屋所有权人，这在现行有效的法律规范体现中并无法律依据。另外租赁房屋时，关于上诉人向被上诉人微信支付10000元的事实性质，属于定金是有证据支撑的，而非如裁判文书所述仅有上诉人自述，被上诉人不予认可，不能认定上诉人向被上诉人微信所转的10000元即为定金。结合本案在卷证据（包括庭审笔录），本案的客观事实可以归结为：双方在证人熊某

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2274号 上诉人（一审原告）：杨莲进，男，1973年7月8日生，汉族，住。 委托诉讼代理人：吴大宇，贵州良华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘昌洋，贵州良华律师事务所实习律师。 被上诉人（一审被告）：楚华，女，1964年10月28日生，汉族，住。 上诉人杨莲进因与被上诉人楚华房屋租赁合同纠纷一案，不服都匀市人民法……