房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终8675号

恒陶公司与杨秀林就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议焦点在于恒陶公司是否有权行使合同解除权。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。根据上述法律规定，出租人修缮义务的构成要件包括以下四项：1.有修缮的必要。2.有修缮的可能（事实上能修复，并且在经济上亦合算）。3.在租赁期间承租人已为修缮的通知。4.当事人无另外的约定。就本案而言，恒陶公司向法院提起诉讼时，起初是要求杨秀林继续履行《房屋租赁合同》并对所租赁房间冷凝水霉变问题进行彻底处理及维修。一审审理过程中，法院委托了上海同测质量检测技术有限公司就涉案房屋存在的问题进行了检测。上海同测质量检测技术有限公司经检测后出具了《司法鉴定意见书》，意见书对涉案房屋存在的问题提出了修复建议。但杨秀林作为出租方对《司法鉴定意见书》的意见不予认可，并在鉴定人员对其提出异议当庭进行了答复的情

恒陶公司与杨秀林就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议焦点在于恒陶公司是否有权行使合同解除权。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。根据上述法律规定，出租人修缮义务的构成要件包括以下四项：1.有修缮的必要。2.有修缮的可能（事实上能修复，并且在经济上亦合算）。3.在租赁期间承租人已为修缮的通知。4.当事人无另外的约定。就本案而言，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8675号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海恒陶酒店管理有限公司，住所地上海市闵行区建设路43号1幢、2幢3楼、1幢1楼43-12号。法定代表人：刘伟，总经理。委托诉讼代理人：沈珍妮，上海九安律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐勇敢，上海丰进立和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨秀林，男，1951年4月27日生，汉族，住上……