房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16145号

鲍广鉴系1511号房屋权利人，孙丽艳系1512号房屋权利人。从双方提交现有证据判断，不足以证明鲍广鉴与孙丽艳之间存在房屋租赁关系。从孙丽艳交付1511号房屋供暖费、物业费判断，可以认定鲍广鉴委托孙丽艳管理1511号房屋。孙丽艳将1511号房屋出租给纳人公司并已实际履行完毕，鲍广鉴并未提出异议，表明鲍广鉴认可孙丽艳将1511号房屋出租给纳人公司。因双方未以书面协议约定各自权利与义务，一审法院以房屋建筑面积计取各自应得租金数额。鲍广鉴所属1511号房屋建筑面积118.86平方米，孙丽艳所属1512号房屋建筑面积188.21平方米，据此计算，孙丽艳收取纳人公司两年租金120万元，其中鲍广鉴应得租金464493.44元。孙丽艳为1511号房屋缴纳的供暖费8557.92元、物业费18947.42元以及双方确认的消防改造费1277元，应由鲍广鉴承担，一审法院确定自孙丽艳应分配鲍广鉴租金中直接扣除。扣除上述各项费用后，孙丽艳应再给付鲍广鉴435711.1元。孙丽艳主张的中介费，没有事实与法律依据，一审法院不予支持。关于孙丽艳主张的诉讼时效问题，因双方未约定具体的履行期限，鲍广鉴随时有权向孙丽艳主张权

鲍广鉴系1511号房屋权利人，孙丽艳系1512号房屋权利人。从双方提交现有证据判断，不足以证明鲍广鉴与孙丽艳之间存在房屋租赁关系。从孙丽艳交付1511号房屋供暖费、物业费判断，可以认定鲍广鉴委托孙丽艳管理1511号房屋。孙丽艳将1511号房屋出租给纳人公司并已实际履行完毕，鲍广鉴并未提出异议，表明鲍广鉴认可孙丽艳将1511号房屋出租给纳人公司。因双方未以书面协议约定各自权利与义务，一审法院以房屋建筑面积计取各自应得租金数额。鲍广鉴所属1511号房屋建筑面积118.86平方米，孙丽艳所属1512号房屋建筑面积188.21平方米，据此计算，孙丽艳收取纳人公司两年租金120万元，其中鲍广鉴应得租金4

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16145号上诉人（原审被告）：孙丽艳，女，1978年8月24日出生，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：靳丽娜，北京市建诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲍广鉴，男，1940年12月5日出生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：谢海，重庆睿通律师事务所律师。原审第三人：北京纳人网络科技有限公司，住所地北京市海淀区清河安宁庄东路**……