房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7931号

虽然双方关于租赁期限的陈述不一致，但对于约定的租赁协议届满后，欣亚日化公司继续使用房屋，并缴纳租金至2014年12月底没有异议，故关于原租赁期限的争议不影响本案的处理，法院不作认定；2、关于欣亚日化公司主张的评估报告中有部分建筑物、附属物及二次装潢属于欣亚日化公司，并主张知华箱厂应给予其300,000元的补偿，对此知华纸箱厂仅认可化粪池一个、7号房中的水斗属于欣亚日化公司，所涉费用仅为7,600元，故仅凭欣亚日化公司提供的送货单及证人证言不足以证明欣亚日化公司所涉的建筑物、附属物及二次装潢的动迁利益有300,000元。一审法院认为，欣亚日化公司与知华纸箱厂之间在租赁合同约定的租赁期限届满后未签订书面租赁合同，系不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。知华纸箱厂在2014年12月已通知欣亚日化公司2014年12月底租赁到期后不再续租且房屋要被拆除，要求欣亚日化公司在2014年12月底租赁到期后搬离，双方的租赁合同于2014年12月31日解除。合同解除后，欣亚日化公司未按时搬离，租赁房屋于2015年5月被拆除。关于欣亚日化公司主张的动迁利益损失，一

虽然双方关于租赁期限的陈述不一致，但对于约定的租赁协议届满后，欣亚日化公司继续使用房屋，并缴纳租金至2014年12月底没有异议，故关于原租赁期限的争议不影响本案的处理，法院不作认定；2、关于欣亚日化公司主张的评估报告中有部分建筑物、附属物及二次装潢属于欣亚日化公司，并主张知华箱厂应给予其300,000元的补偿，对此知华纸箱厂仅认可化粪池一个、7号房中的水斗属于欣亚日化公司，所涉费用仅为7,600元，故仅凭欣亚日化公司提供的送货单及证人证言不足以证明欣亚日化公司所涉的建筑物、附属物及二次装潢的动迁利益有300,000元。一审法院认为，欣亚日化公司与知华纸箱厂之间在租赁合同约定的租赁期限届满后未签

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7931号上诉人(原审原告)：上海欣亚日化科技有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：鲍月萍，总经理。委托诉讼代理人：夏仁汉，上海沪法律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海知华纸箱厂，住所地上海市嘉定区。上诉人上海欣亚日化科技有限公司(以下简称“欣亚日化公司”)因与被上诉人上海知华纸箱厂(以下简称“知华纸箱厂”)房屋租赁合同纠纷一……