房屋租赁合同纠纷 （2016）甘10民终130号

本案二审争议焦点问题为：1、赵秀莹与桥西组之间是否达成过口头续租合同的协议；2、赵秀莹的装修损失应否得到赔偿。关于焦点1，赵秀莹称其与桥西组达成了口头续租合同的协议，但其申请出庭的证人陈述未在其与桥西组组长谈话现场，对其所称组长已答应续签合同的事实证人只是间接通过赵秀莹得知，该证言属间接证据，无其他证据相互印证，因此，赵秀莹称与桥西组达成口头续租合同的事实不能成立。关于焦点2，赵秀莹上诉要求桥西组赔偿其装修损失，因赵秀莹在一审时未提出反诉，现上诉提出该请求，不属二审审理范围，经征求桥西组意见，桥西组不同意对上诉人的该项请求进行调解，赵秀莹可另案起诉。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，赵秀莹的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人赵秀莹负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张彦高代理审判员　　赵会娥代理审判员　　赵　敏二〇一六年三月七日书　记　员　　杨　柳

本案二审争议焦点问题为：1、赵秀莹与桥西组之间是否达成过口头续租合同的协议；2、赵秀莹的装修损失应否得到赔偿。关于焦点1，赵秀莹称其与桥西组达成了口头续租合同的协议，但其申请出庭的证人陈述未在其与桥西组组长谈话现场，对其所称组长已答应续签合同的事实证人只是间接通过赵秀莹得知，该证言属间接证据，无其他证据相互印证，因此，赵秀莹称与桥西组达成口头续租合同的事实不能成立。关于焦点2，赵秀莹上诉要求桥西组赔偿其装修损失，因赵秀莹在一审时未提出反诉，现上诉提出该请求，不属二审审理范围，经征求桥西组意见，桥西组不同意对上诉人的该项请求进行调解，赵秀莹可另案起诉。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终130号上诉人（原审被告）赵秀莹，女，汉族，1967年1月8日出生，城镇居民，庆阳市西峰区人，现住庆阳市西峰区。被上诉人（原审原告）西峰区西街办寨子村桥西村民小组。住所地：庆阳市西峰区西街办寨子村桥西村。负责人吴学聪，该村民小组组长。委托代理人刘敬忠，男，汉族，1962年7月14日出生，庆阳市西峰区人，该村民小组会计，现住庆阳市西峰区……