房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终5483号

依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同履行自己的义务。王雨林与刘必成签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。上诉人刘必成以房屋存在安全隐患要求确认合同无效的请求没有法律依据，本院不予支持。刘必成在没有证据证明涉诉房屋存在安全隐患的情况下，不交纳房屋租赁费的行为已经构成根本违约，原审法院判令解除双方之间签订的租赁合同并无不当。因刘必成在履行该合同过程中存在违约行为，原审法院判令刘必成承担违约金亦无不当。由于刘必成的违约行为造成解除双方合同的法律后果，在王雨林不同意对刘必成装修部分进行利用的情况下，刘必成要求王雨林赔偿装修费用或补偿相关费用的请求没有法律依据。涉案房屋交付后，刘必成已实际使用该房屋，因此刘必成要求退还租金的请求没有法律依据，本院不予支持；刘必成请求王雨林赔偿人工费的请求没有法律依据，本院亦不予支持。综上所述，上诉人刘必成的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费九千四百元，由王雨林负担二千三百五

依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同履行自己的义务。王雨林与刘必成签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。上诉人刘必成以房屋存在安全隐患要求确认合同无效的请求没有法律依据，本院不予支持。刘必成在没有证据证明涉诉房屋存在安全隐患的情况下，不交纳房屋租赁费的行为已经构成根本违约，原审法院判令解除双方之间签订的租赁合同并无不当。因刘必成在履行该合同过程中存在违约行为，原审法院判令刘必成承担违约金亦无不当。由于刘必成的违约行为造成解除双方合同的法律后果，在王雨林不同意对刘必成装修部分进行利用的情况下，刘必成要求王雨林赔偿装修费用或补偿相关费用的请求没

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5483号上诉人（原审被告，反诉原告）：刘必成，男，1961年5月9日出生。被上诉人（原审原告，反诉被告）：王雨林，男，1972年11月4日出生。委托诉讼代理人：高军伟，男，1978年3月8日出生，北京高硕法律咨询服务中心主任。上诉人刘必成因与王雨林房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初107号民事判决……