房屋租赁合同纠纷 （2019）云25民终183号

被告云南昆润高宏投资有限公司承认原告诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告向被告购买商品房后将房屋返租给被告经营管理，原告按购房合同约定付清房款，该房屋已实际由被告经营管理，被告应按租赁合同及补充协议的约定向原告支付租金，逾期支付租金还应按合同约定承担违约责任。一、关于原告的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，故原告主张被告支付2016年、2017年的诉讼时效期间应分别自2016年2月1日和2017年2月1日起计算。从原、被告签订的租金分期支付协议可以证明，被告支付原告2016年度租金分期支付自2017年8月至2018年8月，且证明原告一直向被告提出主张支付租金的请求，因原告向被告提出支付租金的请求，诉讼时效中断，从中断起，诉讼时效期间重新计算，原告诉讼时效期间应从2018年9月1日算起，故原告的诉讼未超过诉讼时效期间，予以支持。被告以原告主张支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间的辩解不能成立，不予采纳。二、关于租金的计付方式。本

被告云南昆润高宏投资有限公司承认原告诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告向被告购买商品房后将房屋返租给被告经营管理，原告按购房合同约定付清房款，该房屋已实际由被告经营管理，被告应按租赁合同及补充协议的约定向原告支付租金，逾期支付租金还应按合同约定承担违约责任。一、关于原告的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，故原告主张被告支付2016年、2017年的诉讼时效期间应分别自2016年2月1日和2017年2月1日起计算。从原、被告签订的租金分

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民终183号上诉人（原审被告）：云南昆润高宏投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街189号。法定代表人：万俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：王骏悦，系该公司员工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：白峻宇，男，1992年2月24日生，汉族，居民，住云南省弥勒市。委托诉讼代理人：吴幼榕，云南众序（弥勒）律师事务所律师。……