房屋租赁合同纠纷 （2019）吉05民终1253号

双方所签订的房屋租赁合同合法、有效，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。常立明已按合同约定将租赁房屋交付给徐艳飞，徐艳飞亦应按合同约定支付全部租金30000元，徐艳飞只支付租金20000元，属违约行为，应承担违约责任。常立明要求徐艳飞支付拖欠的房租10000元，该院应予支持。徐艳飞主张常立明承诺其改造地热免5000元,冬季地热不热免5000元,因此其不欠租金，但常立明不认可，其亦未提供任何证据证明，缺乏事实依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，遂判决：徐艳飞于判决生效后，立即支付常立明房屋租金10000元。案件受理费100元，减半收取50元，由徐艳飞负担。本院经审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，本案中，双方租赁合同约定第二年租金为3万元，徐艳飞已付2万元。现徐艳飞主张常立明同意

双方所签订的房屋租赁合同合法、有效，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。常立明已按合同约定将租赁房屋交付给徐艳飞，徐艳飞亦应按合同约定支付全部租金30000元，徐艳飞只支付租金20000元，属违约行为，应承担违约责任。常立明要求徐艳飞支付拖欠的房租10000元，该院应予支持。徐艳飞主张常立明承诺其改造地热免5000元,冬季地热不热免5000元,因此其不欠租金，但常立明不认可，其亦未提供任何证据证明，缺乏事实依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1253号上诉人（原审被告）：徐艳飞，女，满族，住吉林省通化市。诉讼代理人：徐国勇（徐艳飞丈夫），男，汉族，住吉林省通化市。被上诉人（原审原告）：常立明，男，汉族，住吉林省通化县。诉讼代理人：张文双，北京市乾贞律师事务所律师。上诉人徐艳飞因与被上诉人常立明房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省通化市东昌区人民法院（2019）吉0502民初2……