房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终4700号

中灯公司与杨静波签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述《租赁合同书》约定的义务，杨静波未能依约履行，已经构成违约，中灯公司有权解除合同。一、关于合同的解除及租赁物的退出时间问题。本案是租赁合同，根据合同的种类及性质，按期交付租金是承租人的基本义务。本案中，杨静波作为承租人从2015年8月1日起欠缴租金，起诉后杨静波亦未有缴交租金履行义务的行为，致使中灯公司收取租金的合同目的不能实现，因此，杨静波的上述行为已构成根本违约，现中灯公司请求解除合同理据充分，一审法院予以支持；中灯公司主张双方合同于2015年12月29日解除，但杨静波同意按2015年12月26日予以解除，结合本案交纳租金方式（每月租金缴交至28日止），一审法院对中灯公司提出的解除时间为2015年12月29日予以照准。二、关于中灯公司要求杨静波支付自2014年8月至12月的租金447130元及违约金403341元的问题。本案中，杨静波从2015年8月1日以后一直未向中灯公司缴交租金，违反双方合同约定，中灯公司据此要求杨静波支付自2015年8月至租赁物退出之日的租金44

中灯公司与杨静波签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述《租赁合同书》约定的义务，杨静波未能依约履行，已经构成违约，中灯公司有权解除合同。一、关于合同的解除及租赁物的退出时间问题。本案是租赁合同，根据合同的种类及性质，按期交付租金是承租人的基本义务。本案中，杨静波作为承租人从2015年8月1日起欠缴租金，起诉后杨静波亦未有缴交租金履行义务的行为，致使中灯公司收取租金的合同目的不能实现，因此，杨静波的上述行为已构成根本违约，现中灯公司请求解除合同理据充分，一审法院予以支持；中灯公司主张双方合同于2015年12月29日解除，但杨静波同意按

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4700号上诉人（原审被告）：杨静波，男，1974年9月13日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。委托诉讼代理人：夏远翔，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市中灯物业管理有限公司，住所地广东省中山市古镇镇中兴大道星光联盟-LED照明灯饰博览中心10FA01-A04号铺位。法定代表人：区锦成，董事长。委托诉讼代理人：蔡……