房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终827号

当事人的合法权益受法律保护。原告与被告彭玉文就诉争房屋于2013年8月27日签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合同有效。该租赁协议于2013年12月31日履行完毕后，双方没有续签房屋租赁合同，但诉争房屋仍由被告于淑秋租用，并向原告支付了房屋租金至2015年3月31日。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，租赁合同在2013年12月31日履行完毕后，原告与被告彭玉文就涉案房屋的租赁合同关系变更为不定期租赁合同关系。根据法律规定，对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。现原告已经在2015年3月20日、4月1日、4月15日三次以张贴通知的方式告知二被告终止租赁关系，将诉争房屋腾空，原告已经尽到在合理期限内通知承租人的义务，而二被告仍未将涉案房屋归还原告，侵害了原告合法权益，被告彭玉文作为承租人及被告于淑秋作为实际使用人应当履行出租人义务将涉案房屋腾空归还原告。对于原告要求判令二被告向原告支付房屋占用费（自2015年4月5日至实际腾房之日止，每日使用费按

当事人的合法权益受法律保护。原告与被告彭玉文就诉争房屋于2013年8月27日签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合同有效。该租赁协议于2013年12月31日履行完毕后，双方没有续签房屋租赁合同，但诉争房屋仍由被告于淑秋租用，并向原告支付了房屋租金至2015年3月31日。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，租赁合同在2013年12月31日履行完毕后，原告与被告彭玉文就涉案房屋的租赁合同关系变更为不定期租赁合同关系。根据法律规定，对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终827号上诉人（原审被告）于淑秋，无职业。被上诉人（原审原告）天津市和平区第二十二幼儿园，住所地天津市和平区宝鸡东道*号。法定代表人王家华，园长委托代理人李月强，天津泰达律师事务所律师。原审被告彭玉文，无职业。原审第三人天津市房产总公司，住所地天津市和平区睦南道50号。法定代表人姚雨生，经理。上诉人于淑秋因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津……