房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终714号

西龙公司与中凯公司签订的讼争合同属当事人真实意思表示，内容有效合法，应认定为有效合同，双方当事人应依约履行。西龙公司依约交付了房屋，中凯公司应依约支付租金。根据在案证据，市政围挡对房屋使用没有必然影响，中凯公司未能证明讼争房屋存在不能使用的情形，其主张因市政围挡施工导致讼争合同不能履行，缺乏事实依据，本院不予采纳。中凯公司仅支付租金至2016年10月31日，西龙公司有权解除合同，要求其返还房屋并支付租金和违约金。租金应自拖欠之日（2016年11月1日）计算至讼争合同解除之日，西龙公司主张以每季度392060元的标准计算，与法不悖，予以照准。鉴于中凯公司主张违约金计算标准过高，且西龙公司未证明其实际损失，本院根据双方合同约定及本案实际情况，酌定中凯公司应支付的违约金共计为392060元。 根据讼争合同，陈攀系中凯公司授权签约代表，其所出具的《保证书》亦盖有中凯公司印章，西龙公司未能证明陈攀对租金的担保系个人行为，结合《保证书》中的落款并未载明陈攀的身份信息，西龙公司亦未能证明陈攀为本案被告，故西龙公司要求陈攀对中凯公司的上述债务承担连带清偿责任的诉求，缺乏依据，不予支持。 综上，对西龙公

西龙公司与中凯公司签订的讼争合同属当事人真实意思表示，内容有效合法，应认定为有效合同，双方当事人应依约履行。西龙公司依约交付了房屋，中凯公司应依约支付租金。根据在案证据，市政围挡对房屋使用没有必然影响，中凯公司未能证明讼争房屋存在不能使用的情形，其主张因市政围挡施工导致讼争合同不能履行，缺乏事实依据，本院不予采纳。中凯公司仅支付租金至2016年10月31日，西龙公司有权解除合同，要求其返还房屋并支付租金和违约金。租金应自拖欠之日（2016年11月1日）计算至讼争合同解除之日，西龙公司主张以每季度392060元的标准计算，与法不悖，予以照准。鉴于中凯公司主张违约金计算标准过高，且西龙公司未证明其

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终714号 上诉人（原审原告）：厦门西龙地产有限公司，住所地福建省厦门市湖滨东路**华龙大厦****，统一社会信用代码91350200260128780M。 法定代表人：杜秀英，董事长。 委托诉讼代理人：张瑞平，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中凯（厦门）娱乐投资管理有限公司，住，住所地福建省厦门市思明区霞……