房屋租赁合同纠纷 （2021）晋01民终200号

原告与被告签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告将房屋交付被告使用，被告未按约定支付房租，构成违约，应当承担违约责任。被告于2020年2月1日至2020年4月17日实际使用案涉房屋，被告应向原告支付2.5个月房屋租金，期间被告向原告支付的5900元应予核减，故被告应向原告支付房屋租金6600元（5000元/月×2.5个月-5900元）。并应支付暖气费685.84元、物业费1040.75元。关于原告主张的可得利益损失，因原告已于2020年4月17日将案涉房屋出租于他人，考虑商业风险、案涉《房地产租赁合同》约定的租赁期限不同于原告与被告约定的租赁期限、当时处于新冠肺炎疫情期间等因素，被告违约并非原告将房屋另外出租的租金低于出租于被告的租金的唯一原因，故对原告关于该租金差价为原告可得利益损失的主张，不予支持。但是，鉴于被告违约，原告积极减损，2020年4月17日至2020年5月7日共计21天免租期产生的费用应由被告承担，共计3500元。总之，被告共计应向原告支付11827元（6600元+3500元+685.84元+1040.75

原告与被告签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告将房屋交付被告使用，被告未按约定支付房租，构成违约，应当承担违约责任。被告于2020年2月1日至2020年4月17日实际使用案涉房屋，被告应向原告支付2.5个月房屋租金，期间被告向原告支付的5900元应予核减，故被告应向原告支付房屋租金6600元（5000元/月×2.5个月-5900元）。并应支付暖气费685.84元、物业费1040.75元。关于原告主张的可得利益损失，因原告已于2020年4月17日将案涉房屋出租于他人，考虑商业风险、案涉《房地产租赁合同》约定的租赁期限不同于原告与被

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终200号上诉人（原审被告）：太原米哇金融信息服务有限公司。法定代表人：刘某。被上诉人（原审原告）：白某，住太原市。上诉人太原米哇金融信息服务有限公司因与被上诉人白某房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初7903号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……