商品房预约合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1847号

周卫鑫通过向海地房产出具承诺书的方式预定海地·武盛嘉苑1幢601、602室商品房，并支付海地房产定金20万元。但后周卫鑫、海地房产对于购房单价的确定存在争议，导致双方磋商未成。该院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，当事人法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。鉴于周卫鑫向海地房产出具的承诺书本身对于购房单价的意思表示并不明确，且至今双方对于购房单价的确定未达成一致意见，故系因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，海地房产应将收取的定金20万元返还周卫鑫。周卫鑫主张海地房产违约，应双倍返还定金的请求于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决：一、浙江海地房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还周卫鑫定金20万元。二、驳回周卫鑫的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由周卫鑫和浙江海地房地产开发有限公司

周卫鑫通过向海地房产出具承诺书的方式预定海地·武盛嘉苑1幢601、602室商品房，并支付海地房产定金20万元。但后周卫鑫、海地房产对于购房单价的确定存在争议，导致双方磋商未成。该院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，当事人法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。鉴于周卫鑫向海地房产出具的承诺书本身对于购房单价的意思表示并不明确，且至今双方对于购房单价的确定未达成一致意见，故系因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，海地房产应将收取的定金20万元返还周卫鑫。周卫鑫主张海地房产违约，应双倍返还定金的请求于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条和《最

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1847号上诉人（原审原告）：周卫鑫。委托代理人：甘志伟。被上诉人（原审被告）：浙江海地房地产开发有限公司。法定代表人：钟海弟。委托代理人：丁华强。上诉人周卫鑫因与被上诉人浙江海地房地产开发有限公司（以下简称海地房产）商品房预约合同纠纷一案，不服浙江省桐庐县人民法院（2014）杭桐民初字第216号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……