房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4832号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。闵无南将其所有的商铺租给晟脉公司用于商业经营，闵无南作为出租方依法负维修商铺、保证商铺合理正常使用的义务。晟脉公司租赁的商铺在租赁期间因下暴雨两次受淹，虽然闵无南在主观上不存在过错，但提供给晟脉公司的商铺并不能达到正常使用的要求，已构成违约。一审法院（2014）浦民初字第3577号民事判决书已判决闵无南赔偿晟脉公司相关损失，且闵无南已按判决内容向晟脉公司支付相应款项，已承担了赔偿损失的违约责任。而晟脉公司提前向闵无南提出解除租赁合同，其行为构成违约。关于晟脉公司诉请：1、晟脉公司、闵无南立即解除租赁合同。一审法院认为，因晟脉公司与闵无南于2016年8月4日签订“房屋交接表”，晨脉公司将涉案商铺交予闵无南，故租赁合同于该日解除。对晟脉公司该诉请，一审法院予以支持。2、闵无南依法返还水电押金5000元。一审法院认为，因闵无南认可晟脉公司交付水电押金5000元，双方租赁合同已解除，故闵无南应返还晟脉公司水电押金5000元。3、闵无南依法支付违约金50000元。一审法院认为，因闵无南已按（2014）浦民初字第3577号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。闵无南将其所有的商铺租给晟脉公司用于商业经营，闵无南作为出租方依法负维修商铺、保证商铺合理正常使用的义务。晟脉公司租赁的商铺在租赁期间因下暴雨两次受淹，虽然闵无南在主观上不存在过错，但提供给晟脉公司的商铺并不能达到正常使用的要求，已构成违约。一审法院（2014）浦民初字第3577号民事判决书已判决闵无南赔偿晟脉公司相关损失，且闵无南已按判决内容向晟脉公司支付相应款项，已承担了赔偿损失的违约责任。而晟脉公司提前向闵无南提出解除租赁合同，其行为构成违约。关于晟脉公司诉请：1、晟脉公司、闵无南立即解除租赁合同。一审法院认为，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4832号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京晟脉商贸有限公司，住所地南京市浦口区大桥北路9号旭日华庭比华利园区13幢1单元104室。法定代表人：陆从智，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙玉彪，男，该公司法务。被上诉人（原审被告、反诉原告）：闵无南，男，1966年12月25日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：徐超，北京大成（南京）……