房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5501号

2015年12月1日大龙公司与美复凯公司签订的《房屋租赁合同》、2017年6月4日的《补充协议》和2017年6月4日大龙公司与美复凯公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。美复凯公司迟延缴纳租金，其违反了上述合同约定，其行为构成违约。针对本诉，关于解除合同一节，鉴于美复凯公司违约行为，大龙公司该项主张合法有据，法院对此予以支持；关于房租420480.84元一节，大龙公司与美复凯公司均予以确认，故法院对大龙公司该部分诉讼请求予以支持；关于房屋使用费一节，此需要考虑以下几点，第一、大龙公司主张2019年8月1日解除合同，且收回涉案房屋，第二、大龙公司《告知函》中对于遗留物品的处理意见，第三、大龙公司陈述实际处理健身器材的时间，鉴于上述情况，法院对大龙公司该部分诉讼请求不予支持；关于违约金一节，考虑保证金、大龙公司提交的证据等，法院酌定违约金为160000元；关于物业费等422970.26元一节，大龙公司提供证据证明其垫付了相关费用，美复凯公司对此不予认可，但未提供相关证据予以反驳，故法院对大龙公司该项诉讼请求予以支持；关

2015年12月1日大龙公司与美复凯公司签订的《房屋租赁合同》、2017年6月4日的《补充协议》和2017年6月4日大龙公司与美复凯公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。美复凯公司迟延缴纳租金，其违反了上述合同约定，其行为构成违约。针对本诉，关于解除合同一节，鉴于美复凯公司违约行为，大龙公司该项主张合法有据，法院对此予以支持；关于房租420480.84元一节，大龙公司与美复凯公司均予以确认，故法院对大龙公司该部分诉讼请求予以支持；关于房屋使用费一节，此需要考虑以下几点，第一、大龙公司主张2019年8月1日解除合同，且收回涉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5501号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京大龙伟业投资顾问有限公司，住所地北京市密云区新北路15号投资促进局206北。法定代表人：陈兴明，总经理。委托诉讼代理人：毕建伟，北京市大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王德淼，北京市大成律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：美复凯（北京）投资顾问有限公司，住所地北京市通州区。法……