房屋租赁合同纠纷 （2021）辽04民终2101号

本案的争议焦点为：1、原告诉请的返还租金问题；2、原告诉请的案涉房屋饭店物品归属问题；3、原告诉请的违约金问题。关于原告诉请的返还租金问题。案涉房屋租赁协议约定，案涉租赁房屋取暖费由被告承担，房屋租赁期限从2019年5月1日2020年5月1日。案涉租赁房屋在租赁期间于2020年1月10日被停止供暖，适逢冬季取暖期。虽原告经营饭店的停业期爆发新冠疫情，但原告从事餐饮服务行业，保障案涉房屋冬季供暖系饭店营业的最基本条件。案涉房屋的供暖期至2020年4月1日，排除疫情爆发因素，原告经营饭店冬季供暖期被停止供暖势必导致饭店停业。因此在履行案涉租赁协议过程中，被告未按约定供暖构成违约，应对原告剩余租期的租金应予返还。对于返还案涉租金金额，因案涉房屋被停止供暖后，原告未能及时通知被告解除合同，由此扩大的租金损失原告承担相应责任。故本院酌情确定被告郭睿返还原告租金25,000.00元（8,333.33元/月×3个月）。关于原告诉请的案涉房屋饭店物品归属问题。双方签订的租赁协议约定，案涉房屋租赁期满一年，如原告原因不继续承租房屋，设施及物品被告所有，如被告原因不将房屋租赁给原告，设施及物品归原告所有。

本案的争议焦点为：1、原告诉请的返还租金问题；2、原告诉请的案涉房屋饭店物品归属问题；3、原告诉请的违约金问题。关于原告诉请的返还租金问题。案涉房屋租赁协议约定，案涉租赁房屋取暖费由被告承担，房屋租赁期限从2019年5月1日2020年5月1日。案涉租赁房屋在租赁期间于2020年1月10日被停止供暖，适逢冬季取暖期。虽原告经营饭店的停业期爆发新冠疫情，但原告从事餐饮服务行业，保障案涉房屋冬季供暖系饭店营业的最基本条件。案涉房屋的供暖期至2020年4月1日，排除疫情爆发因素，原告经营饭店冬季供暖期被停止供暖势必导致饭店停业。因此在履行案涉租赁协议过程中，被告未按约定供暖构成违约，应对原告剩余租期的

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终2101号上诉人(原审被告)：郭睿，女，1979年5月26日出生，汉族，住清原满族自治县。委托诉讼代理人：方晓松，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李建忠，男，1977年12月28日出生，汉族，现清原满族自治县。上诉人郭睿因与被上诉人李建忠房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省清原满族自治县人民法院（2020）辽0423民初76……