房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1429号

根据《北上海商业广场租赁合同》的约定，何跃公司未向竹风公司提供单独控制的空调主机，竹风公司有权拒付当月的物业管理费，何跃公司也不得追讨该部分费用。据此，前案生效判决确定竹风公司不应向何跃公司支付2018年7月1日以后的物业管理费。同理，竹风公司已向何跃公司支付的2018年6月30日以前的物业管理费，有权要求何跃公司予以返还。鉴于竹风公司并未在前案中就2018年6月30日以前物业管理费提出具体的诉讼请求，本案不属于重复起诉，应进行实体审理。关于竹风公司已付物业管理费的具体数额。虽然竹风公司实际向何跃公司支付2018年6月30日前的租金及物业管理费数额为300万元，但双方在《北上海商业广场租赁合同补充约定》中约定差额416，400元部分作为提前支付的利息补偿，还约定如有主体合同中约定的造成可减免租金或物业管理费的事件发生，甲方应如数退还该部分费用。因此，法院认定竹风公司已履行了向何跃公司支付2016年7月1日至2018年6月30日租金及物业管理费3，416，400元的义务，根据合同约定的标准，其中包含物业管理费1，518，400.08元。综上所述，竹风公司要求何跃公司返还物业管理费1，51

根据《北上海商业广场租赁合同》的约定，何跃公司未向竹风公司提供单独控制的空调主机，竹风公司有权拒付当月的物业管理费，何跃公司也不得追讨该部分费用。据此，前案生效判决确定竹风公司不应向何跃公司支付2018年7月1日以后的物业管理费。同理，竹风公司已向何跃公司支付的2018年6月30日以前的物业管理费，有权要求何跃公司予以返还。鉴于竹风公司并未在前案中就2018年6月30日以前物业管理费提出具体的诉讼请求，本案不属于重复起诉，应进行实体审理。关于竹风公司已付物业管理费的具体数额。虽然竹风公司实际向何跃公司支付2018年6月30日前的租金及物业管理费数额为300万元，但双方在《北上海商业广场租赁合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1429号上诉人(原审被告)：上海何跃实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：吴友朝，执行董事。委托诉讼代理人：赵婵娟，上海利歌律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海竹风体育健身管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李勇，总经理。上诉人上海何跃实业有限公司(以下简称何跃公司)因与被上诉人上海竹风体育健身管理有限公司(以……