房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4769号

依法成立的合同受法律保护。丁源与鑫晟万家公司签订的《北京市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。涉案合同签订后，鑫晟万家公司依约向丁源交付了涉案房屋。在双方合同履行过程中，新冠肺炎疫情于2020年1月底开始在全国范围内爆发，北京市住建委和北京市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作领导小组先后在2020年2月初出台新冠疫情防控措施，要求各居住小区实行严格的封闭式管理，外来人员和车辆原则上不得进入小区。因此，双方订立合同的目的无法实现。丁源于2020年2月10日以短信形式告知鑫晟万家公司解除房屋租赁关系，理由正当，法院予以支持。丁源要求合同解除时间为2020年1月23日，缺乏证据，法院不予采信。合同解除后，丁源未及时履行将涉案房屋交还鑫晟万家公司的义务，应承担一定的过错责任。丁源要求鑫晟万家公司返还租金的主张，法院结合本案的实际履行情况判定。丁源系因不可抗力解除合同，其要求鑫晟万家公司返还房屋押金的诉讼请求，法院予以支持。丁源要求鑫晟万家公司返还电视机的主张，鑫晟万家公司同意返还，法院不持异议。综上，一

依法成立的合同受法律保护。丁源与鑫晟万家公司签订的《北京市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。涉案合同签订后，鑫晟万家公司依约向丁源交付了涉案房屋。在双方合同履行过程中，新冠肺炎疫情于2020年1月底开始在全国范围内爆发，北京市住建委和北京市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作领导小组先后在2020年2月初出台新冠疫情防控措施，要求各居住小区实行严格的封闭式管理，外来人员和车辆原则上不得进入小区。因此，双方订立合同的目的无法实现。丁源于2020年2月10日以短信形式告知鑫晟万家公司解除房屋租赁关系，理由正

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4769号上诉人（原审被告）：北京鑫晟万家房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区交大东路66号院2号楼2层206室。法定代表人：欧世兵，经理。委托诉讼代理人：侯懿珊，女，该公司职工。被上诉人（原审原告）：丁源，男，1996年2月28日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：丁辉，北京德和衡律师事务所律师。上诉人北京鑫晟万家房地……