房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终25991号

皮远喜未举证证明存在重大装修或重大维修有误。《承包房屋合同书》约定的合同届满期限为2024年5月4日，距今还剩余68个月，皮远喜转租每个月利润为5000元，皮远喜预期利益为7000元＊68个月=47.6万元。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，一审法院认为合同无效不存在预期利益的损失，系适用法律错误。3.从2014年5月4日至今，涉案物业的日常维护、水电维护、税费缴纳、租户管理都是由皮远喜负责，卢乙生至今已获得了总计4.8万元的租金收入，卢乙生应支付皮远喜管理涉案物业的管理费。4.双方签订涉案合同是真实意思的表示。皮远喜已经实际承租涉案房屋，卢乙生收取了房租，说明卢乙生对涉案房屋有处分权，与皮远喜签订合同的合法有效。涉案房屋已经向深圳市龙岗区处理历史遗留违法建筑领导小组办公室申报了历史遗留违法私房登记并有回执，回执显示当时申报的材料有《申报审批表》、《房屋所有权证（共用）》、《国有土地使用证（共用）》、《村委证明》及相关申报主体信息，说明该房屋符合深圳市关于违法建筑两规的相关规定，可以出租使用。且涉案房屋在政府相关部门办理了房屋租赁备案登记，每

皮远喜未举证证明存在重大装修或重大维修有误。《承包房屋合同书》约定的合同届满期限为2024年5月4日，距今还剩余68个月，皮远喜转租每个月利润为5000元，皮远喜预期利益为7000元＊68个月=47.6万元。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，一审法院认为合同无效不存在预期利益的损失，系适用法律错误。3.从2014年5月4日至今，涉案物业的日常维护、水电维护、税费缴纳、租户管理都是由皮远喜负责，卢乙生至今已获得了总计4.8万元的租金收入，卢乙生应支付皮远喜管理涉案物业的管理费。4.双方签订涉案合同是真实意思的表示。皮远喜已经实际承租涉案房屋，卢乙生收取

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终25991号上诉人（原审被告、反诉原告）：皮远喜，男，1969年7月19日出生，汉族，身份证住址湖南省澧县。委托诉讼代理人：杨波，广东生龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昊，广东生龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢乙生，男，1936年6月30日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：卫建平，北……