房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终1397号

王景东与张艺签订的《房屋租赁合同》是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。根据该租赁合同的约定，2020年5月20日租赁期限届满，虽然在该期限届满后张艺仍继续使用租赁物，但双方并未再行签订租赁合同，且双方在合同中明确约定如张艺需继续承租，应提前30日向王景东提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同，故双方之间的租赁关系已于2020年5月20日终止。现王景东起诉要求张艺腾交涉诉房屋，符合相关法律规定，对于王景东的此项诉讼请求予以支持。关于王景东主张张艺支付2019年5月21日至2020年5月20日期间房屋租金39,600元、车位使用费3,360元及2019-2020年度取暖费2,862.75元的诉讼请求，通过审查王景东提交的王景东与张艺的微信记录，可以证明在2020年7月17日张艺认可自2019年5月21日欠付租金、车位费及采暖费的事实，故对于王景东的此部分诉讼请求予以支持。关于王景东主张张艺按照每月3,300元的标准给付2020年5月21日至实

王景东与张艺签订的《房屋租赁合同》是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。根据该租赁合同的约定，2020年5月20日租赁期限届满，虽然在该期限届满后张艺仍继续使用租赁物，但双方并未再行签订租赁合同，且双方在合同中明确约定如张艺需继续承租，应提前30日向王景东提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同，故双方之间的租赁关系已于2020年5月20日终止。现王景东起诉要求张艺腾交涉诉房屋，符合相关法律规定，对于王景东的此项诉讼请求予以支持。关于王景东主张张艺支

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1397号上诉人（原审被告）：张艺，女，1969年8月7日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：王景东，男，1961年11月15日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张恩华，天津津信达律师事务所律师。上诉人张艺因与被上诉人王景东房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2020）津0102民初7030号……