房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第2430号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，兆丰养殖公司与兆丰皮革公司之间存在的企业住所租赁合同关系合法有效，后兆丰养殖公司将房屋出租给李一华，因兆丰养殖公司与兆丰皮革公司法定代表人均为刘旭，故应当认定作为出租人的兆丰皮革公司在承租人兆丰养殖公司将所承租房屋予以转租时即应当知道转租的事实。现兆丰皮革公司并无证据证明其在六个月内提出异议，故可以认定兆丰皮革公司知晓并同意了兆丰养殖公司转租，兆丰养殖公司与李一华之间的租赁合同除租赁期限可能存在超过2021年7月31日情形而无效外，其余均合法有效。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，既然兆丰皮革公司与兆丰养殖公司之间、兆丰养殖公司与李一华之间的租赁合同均合法有效，则兆丰皮革公司基于其为出租房屋的所有权人要求李一华、兆丰养殖公司立即搬离锡澄路161号房屋，将房屋归还给兆丰皮革公司的诉讼请求法院不予支持。至于（2013）澄滨民初字第1864号民事判决书认定兆丰养

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，兆丰养殖公司与兆丰皮革公司之间存在的企业住所租赁合同关系合法有效，后兆丰养殖公司将房屋出租给李一华，因兆丰养殖公司与兆丰皮革公司法定代表人均为刘旭，故应当认定作为出租人的兆丰皮革公司在承租人兆丰养殖公司将所承租房屋予以转租时即应当知道转租的事实。现兆丰皮革公司并无证据证明其在六个月内提出异议，故可以认定兆丰皮革公司知晓并同意了兆丰养殖公司转租，兆丰养殖公司与李一华之间

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第2430号上诉人（原审原告）江阴兆丰皮革有限公司，住所地江阴市锡澄路161号。法定代表人刘旭，该公司董事长。委托代理人赵志雄，江苏正太和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李一华。委托代理人施胜华，江阴市澄江法律服务所法律工作者。原审被告江阴兆丰生物养殖有限公司，住所地江阴市锡澄路161号。法定代表人刘旭，该公司董事长。委托代理人蒋萍……