商品房预约合同纠纷 （2013）南市民一终字第1562号

杨介偶、卢敏捷、陈庆甫、郑少玲、郑金条与理享家公司于2011年9月7日签订的《华南城认购协议书》是各方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。从协议书的内容上看，虽然协议书约定了商铺的单价、商铺号、面积，但双方对买卖商铺的付款方式、交付时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确约定，需要签订买卖合同时协商一致达成，因此，该协议书属于预约合同的性质。由于杨介偶、卢敏捷、陈庆甫、郑少玲、郑金条未能依约付清200万元的预约金，各方无法进一步谈判签订正式的买卖合同，协议书已无法继续履行，应予解除。根据协议书“乙方如不能优先购买以下确认的商铺，甲方无条件退还乙方预付的商铺款”的约定，协议书解除后，理享家公司应将杨介偶交付的预约金34万元返还给杨介偶。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果

杨介偶、卢敏捷、陈庆甫、郑少玲、郑金条与理享家公司于2011年9月7日签订的《华南城认购协议书》是各方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。从协议书的内容上看，虽然协议书约定了商铺的单价、商铺号、面积，但双方对买卖商铺的付款方式、交付时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确约定，需要签订买卖合同时协商一致达成，因此，该协议书属于预约合同的性质。由于杨介偶、卢敏捷、陈庆甫、郑少玲、郑金条未能依约付清200万元的预约金，各方无法进一步谈判签订正式的买卖合同，协议书已无法继续

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1562号上诉人（原审被告）：广西理享家房地产投资有限公司。法定代表人：蒋慧科。委托代理人：李德信。被上诉人（原审原告）：杨介偶。原审第三人：沈阿梅。杨介偶、沈阿梅的共同委托代理人：唐小明。原审第三人：卢敏捷。原审第三人：陈庆甫。原审第三人：郑少玲。原审第三人：郑金条。上诉人广西理享家房地产投资有限公司（以下简称理享家公司……