房屋租赁合同纠纷 （2019）津02民终6733号

当事人合法的民事权益应予保护。本案中，天津蒂芙美容服务有限公司与赵诗洋签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立生效。关于合同解除问题，赵诗洋、天津蒂芙美容服务有限公司2019年1月14日已经办理房屋交接手续并在《承租房屋退还交接证明》上签字确认，应视为双方协商一致在2019年1月14日解除合同。关于租金及押金问题，《承租房屋退还交接证明》确认房租交至2018年10月10日，房屋交接日期为2019年1月14日，天津蒂芙美容服务有限公司表示2019年1月14日天津蒂芙美容服务有限公司搬离承租房屋，但是还有部分物品仍在房屋中存放。赵诗洋关于房屋使用时间超过了2018年10月10日，不应当退还租金，而且实际使用时间也超过了冲抵押金的租赁期限，所以押金也不应该予以退还的抗辩成立，予以支持。关于违约金问题，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。由于租赁物存在使用安全隐患，天津蒂芙美容服务有限公司的该项诉讼请求，符合合同约定，予以支持。关于财物损失问题，合同解除后，尚未履行的，终止履行；

当事人合法的民事权益应予保护。本案中，天津蒂芙美容服务有限公司与赵诗洋签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立生效。关于合同解除问题，赵诗洋、天津蒂芙美容服务有限公司2019年1月14日已经办理房屋交接手续并在《承租房屋退还交接证明》上签字确认，应视为双方协商一致在2019年1月14日解除合同。关于租金及押金问题，《承租房屋退还交接证明》确认房租交至2018年10月10日，房屋交接日期为2019年1月14日，天津蒂芙美容服务有限公司表示2019年1月14日天津蒂芙美容服务有限公司搬离承租房屋，但是还有部分物品仍在房屋中存放。赵诗洋关于房屋使用时间超过了2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6733号上诉人（原审被告）：赵诗洋，男，1986年9月9日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：张颖颢，天津耀达律师事务所律师。委托诉讼代理人：何声远，天津耀达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：天津蒂芙美容服务有限公司，住所地天津市河西区吴家窑大街与卫津路交口君禧华庭配建4-130号底商。法定代表人：马立亚，总经……