房屋租赁合同纠纷 （2016）辽04民终97号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告之间签订的租赁协议书于2015年9月12日期满后，双方并未就续租事宜达成一致意见，双方签订的协议已经履行完毕，协议书中的权利义务应当终止，被告作为出租房屋的承租人在合同到期后未与原告续签新的租赁合同的情况下，理应将承租房屋返还原告，因此，对于原告要求被告搬出争议房屋的诉讼请求，本院予以支持。双方在协议书中约定房租为每年2万元，被告已交纳暖气费1855.04元，被告在房屋到期后仍然占有原告房屋的实际占用费应当以55元／天计算为宜，暖气费以12元／天计算为宜，被告应当将房屋内由其添置或装修的可移设施、设备同时迁出。关于原告请求被告赔偿其因无法交纳暖气费而产生的损失及误工费一节，于法无据，本院不予支持。关于被告主张装修损失一节，双方在协议书中对此并未约定，现协议期限届满，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决：一、被告林琳

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告之间签订的租赁协议书于2015年9月12日期满后，双方并未就续租事宜达成一致意见，双方签订的协议已经履行完毕，协议书中的权利义务应当终止，被告作为出租房屋的承租人在合同到期后未与原告续签新的租赁合同的情况下，理应将承租房屋返还原告，因此，对于原告要求被告搬出争议房屋的诉讼请求，本院予以支持。双方在协议书中约定房租为每年2万元，被告已交纳暖气费1855.04元，被告在房屋到期后仍然占有原告房屋的实际占用费应当以55元／天计算为宜，暖气费以12元／天计算为宜，被告应当将房屋内由其

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终97号上诉人（原审被告）：林琳，男，1988年9月29日出生，满族，无职业，住辽宁省新宾满族自治县新宾镇。委托代理人：李茂，男，1979年7月30日出生，汉族，无职业，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）：王连宏，男，1975年5月28日出生，汉族，无职业，住抚顺市顺城区。上诉人林琳因与被上诉人王连宏房屋租赁合同纠纷一案，不服抚顺市顺……