房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终6031号

本案争议的焦点为：陈吉平应否向覃秋虹返还租金10632元及退还押金3000元的问题。关于租金，陈吉平与覃秋虹于2017年10月18日签订的《房屋租赁合同》约定：“房屋租期从2017年10月18日至2021年6月15日，共计42个月，年租金30800元，租金采取每年支付方式……房租租赁押金为叁仟元……”。合同签订后，覃秋虹已依约向陈吉平支付了合同约定的租金和押金。但在合同履行过程中，因房东马天泉于2018年6月15日收回涉案铺面，致使双方租赁合同予以解除。因涉案租赁合同约定年租金为30800元，月租金则为2566.67元，而覃秋虹实际租赁涉案房屋时间为8个月，其应当向陈吉平支付的租金应为20533.36元，鉴于陈吉平已预收覃秋虹租金40000元，故其应退回覃秋虹租金19466.64元（40000元-20533.36元），因覃秋虹只主张陈吉平返还租金10632元并未超出19466.64元，故一审法院予以支持，并无不当，本院予以维持。关于押金问题，由于涉案合同并未约定押金的用途和性质，在合同已解除，陈吉平无任何证据证实覃秋虹仍拖欠其款项

本案争议的焦点为：陈吉平应否向覃秋虹返还租金10632元及退还押金3000元的问题。关于租金，陈吉平与覃秋虹于2017年10月18日签订的《房屋租赁合同》约定：“房屋租期从2017年10月18日至2021年6月15日，共计42个月，年租金30800元，租金采取每年支付方式……房租租赁押金为叁仟元……”。合同签订后，覃秋虹已依约向陈吉平支付了合同约定的租金和押金。但在合同履行过程中，因房东马天泉于2018年6月15日收回涉案铺面，致使双方租赁合同予以解除。因涉案租赁合同约定年租金为30800元，月租金则为2566.67元，而覃秋虹实际租赁涉

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终6031号 上诉人（原审被告）陈吉平（曾用名陈晨），女，1984年11月14日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被上诉人（原审原告）覃秋虹，女，1995年9月25日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 上诉人陈吉平因与被上诉人覃秋虹房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区宾阳县人民法院（2018）桂0126民初2034……