房屋租赁合同纠纷 （2017）闽03民终759号

嘉德公司实际占有使用了嘉达公司提供的租赁物，双方业已形成租赁合同法律关系，嘉达公司作为出租方享有请求嘉德公司承租方支付租金的权利，嘉德公司自2013年起没有支付租金而且已届连续三个月，嘉达公司主张解除租赁合同和要求嘉德公司支付尚欠的租金并无违反法律的强制性规定，依法予以支持，故依嘉达公司主张解除合同自通知送达至嘉德公司时生效，又因嘉德公司没有按照解除合同通知如期搬离，已构成侵权并应承担赔偿责任，因此应承担逾期占用期间的占用费，尚欠的租金及合同解除后的占用费经本院核算确定为2369869.11元。因双方已确认租赁物交接返还清楚，以及嘉达公司并未提供律师费损失金额依据，故嘉达公司要求嘉德公司承担清场费用、律师费的主张不能成立，不予支持。嘉达公司要求嘉德公司承担其自建厂房部分的租金、占用费及变压器用电账户变更没有事实证据及法律理由，不予采纳；嘉德公司此节抗辩部分成立，但其认为双方没有租金纠纷不能成立，不予采纳。据此，为维护正常经济秩序，保护合法租赁的正当权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百二十七条

嘉德公司实际占有使用了嘉达公司提供的租赁物，双方业已形成租赁合同法律关系，嘉达公司作为出租方享有请求嘉德公司承租方支付租金的权利，嘉德公司自2013年起没有支付租金而且已届连续三个月，嘉达公司主张解除租赁合同和要求嘉德公司支付尚欠的租金并无违反法律的强制性规定，依法予以支持，故依嘉达公司主张解除合同自通知送达至嘉德公司时生效，又因嘉德公司没有按照解除合同通知如期搬离，已构成侵权并应承担赔偿责任，因此应承担逾期占用期间的占用费，尚欠的租金及合同解除后的占用费经本院核算确定为2369869.11元。因双方已确认租赁物交接返还清楚，以及嘉达公司并未提供律师费损失金额依据，故嘉达公司要求嘉德公司承担清

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽03民终759号 上诉人（原审原告）：福建省莆田嘉达鞋业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇洞湖村，统一社会信用代码913503006112542968。 法定代表人：王唯，总经理。 委托诉讼代理人：吕丽敏，北京大成（福州）律师事务所执业律师。 上诉人（原审被告）：福建省莆田嘉德鞋业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇洞湖村，……