房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第953号

我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的承包协议，系双方当事人真实意思表示，该协议名为承包实为租赁，合同内容符合法律规定，该协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于原告要求被告腾还鹦鹉园经营场所的诉讼请求，原审法院认为，原告与被告在合同中约定的承包期限为一年，即自2011年2月26日至2012年2月25日止，在承包期满后，如被告继续租用该房屋，在同等条件下享有优先权，经方协商后再定延长协议。但双方在合同届满后一直未能就续租事宜达成一致意见，致使原告与被告最终未续签租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……”之规定，原告与被告的合同于2012年2月25日已因履行完毕而终止，且原告称其收回房屋及场地的原因在于公园内部改造，并未出售或出租房屋，对此被告未能出示相关证据，故被告应按约定将占用房屋腾还给原告。至于被告认为原告应对其投入的维修费进行赔偿的抗辩主张，原审法院认为，被告未举证证实其对租赁场所进行过维修，依据

我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的承包协议，系双方当事人真实意思表示，该协议名为承包实为租赁，合同内容符合法律规定，该协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于原告要求被告腾还鹦鹉园经营场所的诉讼请求，原审法院认为，原告与被告在合同中约定的承包期限为一年，即自2011年2月26日至2012年2月25日止，在承包期满后，如被告继续租用该房屋，在同等条件下享有优先权，经方协商后再定延长协议。但双方在合同届满后一直未能就续租事宜达成一致意见，致使原告与被告最终未续签租赁合同。依据《中华人民共和

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第953号上诉人（原审被告邱翠荣，女，1968年12月17日出生，汉族。特别授权诉讼代理人洪建国，男，1965年12月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）昆明市金殿名胜区。法定代表人李溯，主任。特别授权诉讼代理人李晓莉，云南弘石律师事务所律师。特别授权诉讼代理人梁丽琼，女，1976年11月17日出生，汉族。上诉人邱翠荣因与被上诉人昆……